我国房价持续走高的原因及对策.docVIP

我国房价持续走高的原因及对策

吴强

西南大学地理科学学院

摘要：房价无疑是当今中国最热门的词汇，街头巷尾、公园地铁、人大会议，但凡有人群聚集的地方，都离不开房价这个话题。近年来，我国房价持续不断地上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响。文章通过对房地产价格持续升温的原因的分析，得出其原因既有经济方面的，也有心理预期和消费文化等非经济方面的。因此，为了应对这些问题，文章从房价持续上涨的“经济原因、心理预期和消费文化”这三大重要原因进行综合分析并提出了一些应对房价上涨的实际性措施。

Summary:PriceisundoubtedlythemostpopularwordsinChinatoday,thestreets,parks,subways,NationalPeoplesCongress,wheneverthereisacrowdedplace,areinseparablefrompricesthistopic.Inrecentyears,housingpricescontinuedtorise,developmentandthelivelihoodoftheindustrialstructurehadasignificantimpact.Thearticleonrealestatepricesareontherisebecauseoftheanalysis,thereasonsbotheconomicandpsychologicalexpectationsandconsumercultureandothernon-economicaspects.Therefore,inordertoaddresstheseissues,thearticlefromrisinghouseprices,economicreasons,psychologicalexpectationsandconsumerculture,thesethreeimportantreasonstoconductacomprehensiveanalysisandresponsetorisingpricesofsomepracticalmeasures.

关键词：房价、上涨、原因、对策

近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，本文就该问题展开研究和分析，并针对存在的问题提出相应的对策。

一、中国房价为什么持续上涨的三大原因

中国的房价为什么会持续上涨？这句话并非伪命题，它大约包含两层意思：房产品价格整体看会持续上涨；在中国，基于多种原因，房价在一段时间内还会长期上涨。

??房价会持续上涨实际是基于经济稳定，市场发展而言。如果一国的经济经常性波动，房价自然会有起落，但由于整体经济总是伴随着适度的通胀而存在，无论是因为复苏原因还是快速成长的原因，因而作为符号，房价也会自动上扬。〔6〕

（一）经济原因

首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是完全正常的。需要密切关注的是地价的不正常上涨。土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。

其次，新建住宅建造成本增加。这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。可以直接感受到的是，2000年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。

第三，房地产供给结构不合理。目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房的开发量不足。一些大中城

没了，钱也没了，今后房子的供应要少了，房价也要涨了”。

1、房价持续上涨，我国土地制度首负其责。长期以来，中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产