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电梯维保工作流程及安全检查要点

电梯作为现代楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全。电梯维保工作，便是保障这一安全的基石。这项工作不仅要求从业人员具备扎实的专业知识，更需要严谨细致的工作态度和高度的责任心。本文将详细阐述电梯维保的标准工作流程与关键安全检查要点，旨在为行业同仁提供一份具有实操价值的参考。

一、电梯维保工作流程

电梯维保工作是一项系统性工程，需遵循科学的流程，确保每一个环节都得到有效执行。

（一）维保前准备与沟通

维保工作开始前，充分的准备与有效的沟通是确保工作顺利进行的前提。维保人员需提前与使用单位取得联系，明确维保电梯的型号、规格、使用状况及本次维保的主要内容和预计时长。同时，了解电梯近期是否发生过故障或有异常现象，以便在维保过程中重点关注。根据维保计划，携带齐全所需的工具、备件、润滑油料及相关技术资料。进入现场后，首先要在电梯首层及轿厢内放置“正在维保，请勿使用”的警示标识，并确认电梯已切换至“检修”模式，防止无关人员误操作引发意外。

（二）机房设备检查与维护

机房是电梯的“大脑”与“心脏”所在，其维护保养至关重要。维保人员需先观察机房环境，确保通风、照明良好，无杂物堆放，温湿度在合理范围内。随后，对曳引机进行细致检查：聆听运行时有无异常声响，触摸电机外壳及轴承部位感受温升是否正常；检查曳引机润滑油的油位、油质，按需添加或更换；检查曳引轮、导向轮的轮槽磨损情况及轮缘固定状况。制动系统是安全的关键，需检查制动器的动作是否灵活可靠，制动间隙是否符合要求，制动瓦与制动轮的贴合面积是否达标。控制柜内各电气元件、接线端子也需逐一检查，确保连接紧固、无松动、无烧蚀痕迹，各指示灯显示正常。限速器作为超速保护的核心部件，要检查其运转是否灵活，铅封是否完好，并进行手动动作试验。

（三）井道与底坑部件检查

井道内部结构复杂，空间相对封闭，是维保工作的重点和难点区域。维保人员需通过检修运行，逐层检查导轨的垂直度、润滑情况及导轨支架的牢固性。对随行电缆进行外观检查，看是否有老化、破损、扭曲或过度拉伸现象，固定是否牢靠。补偿链（或补偿缆）在运行中应无异常摆动和撞击声，连接部位需紧固。层门与轿门的门机系统、门锁装置是日常故障的高发区，需检查门机运行是否平稳，开关门速度是否正常，门锁触点接触是否良好，门锁装置的机械结构是否灵活，层门地坎有无异物，门滑块磨损情况等。对井道内的缓冲器、限速器钢丝绳、涨紧装置、极限开关、强迫减速开关等安全部件，要确认其位置正确、功能完好、动作可靠。

底坑环境同样不容忽视，需保持清洁干燥，无积水杂物。检查缓冲器的油量、有无渗漏，以及其与轿厢（或对重）撞板的间隙是否符合要求。底坑内的急停开关、检修开关、随行电缆的固定等也需一一核查。

（四）轿厢与层站区域检查

轿厢是乘客直接接触的部分，其舒适性与安全性直接影响用户体验。维保人员需检查轿厢内操纵盘按钮、指令登记、信号显示是否正常，通讯装置（如紧急呼叫电话）是否畅通有效。照明、通风装置工作是否正常，轿厢内装饰板有无松动、损坏。检查轿厢导靴的磨损情况及润滑状态，确保轿厢运行平稳，无异常晃动或异响。安全钳装置的机械结构应完好无损，联动机构灵活。

层站区域，需检查各楼层召唤按钮、层楼显示是否正常。层门门锁装置在前面已有提及，此处还需关注层门门套、地坎的清洁与完好性，以及层门手动开锁装置的功能是否正常。

（五）功能测试与调整

完成各部件的检查与维护后，需对电梯的各项功能进行全面测试。这包括正常运行、检修运行、急停功能、开关门功能、平层精度等。特别要进行安全回路的模拟测试，确保任一安全开关动作时，电梯能立即停止运行。对于限速器-安全钳联动试验、缓冲器试验等重要安全试验，应按照规范要求定期进行，确保其在突发情况下能可靠动作。根据测试结果，对不符合要求的参数进行必要的调整，如制动器间隙、门机参数、平层精度等。

（六）清洁、记录与交接

维保工作接近尾声时，维保人员需清理工作现场，将工具、备件、废弃物等带离，确保机房、井道、轿厢、层站恢复整洁。认真填写维保记录，详细记录本次维保的内容、发现的问题、处理方法、更换的备件型号及数量、各项测试数据等，并由维保人员签字确认。最后，将维保记录交由使用单位相关负责人审阅签字，并就本次维保情况、电梯当前状况及后续使用注意事项进行沟通交接，撤除警示标识，将电梯恢复至正常运行状态。

二、电梯安全检查要点

安全检查是电梯维保工作的核心内容，需覆盖电梯的各个关键部件和系统，做到不留死角，及时发现并排除安全隐患。

（一）曳引与制动系统

曳引轮槽应无明显不均匀磨损，钢丝绳在轮槽内不应有打滑、跳槽现象。钢丝绳表面应清洁，无严重锈蚀、断丝、扭曲、松散或过度拉伸，各绳张力应均匀。制动器动作必须灵敏可靠，制动时应能使电梯可靠停止，松闸时应