二级建造师法规最终总结.docVIP

重点掌握某些容易混同的法的归属:如协议法属民法;公司法属商法;建筑法属经济法；消防法属社会保障法等。

（自然人)

限制民事行为能力：10周岁以上的未成年人；不能完全识别自已行为的精神病人。

可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其余民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的批准。”

无民事行为能力:不满１0周岁的未成年人；不能识别自已行为的精神病人。

由他的法定代理人代理民事活动。(注:只能代理，不能是批准,此点与限制行为能力不一样）

(2)法人

法人条件:依法成立;有必要的财产或者经费;有自已的名称、组织机构和场所；可以独立承担民事责任。如有限责任公司、股份有限责任公司

(3)其余组织:如合作公司（不是独立的法人。合作人之间承担连带责任)、法人的分机机构(与总公司是一个法人）（分公司)

委托代理的终结情形:

（１）代理期间届满或者代理事务完成;

(２）被代理人取消委托或者代理人辞去委托;

(３）代理人死亡；（注意:被代理人死亡委托代理不一定终结）

(４)代理人丧失民事行为能力；

(5）作为被代理人或者代理人的法人终结。

法定代理或指定代理的终结情形:

（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力;

（２)被代理人或者代理人死亡;

（３）代理人丧失民事行为能力；

（4)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;

（5）由其余因素引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

债的消灭

(1）履行（２)抵销(3)提存：逾期不提存,归国有(4)混同:如公司合并.

（5）免去（6）当事人死亡－—注意：债因当事人死亡而解除,仅指具备人身性质的协议之债。

1、超过诉讼时效的法律后果:胜诉权消灭(起诉权是不消灭的);实体权利不消灭

2诉讼时效的种类

(1）普通诉讼时效:2年(主观起算时间:知道或应该知道权利被侵害之曰).

(2)短期诉讼时效:１年

情形:身体受到伤害规定赔偿的(产品责任除外）;

延付或拒付租金的;

出售质量不合格的商品未声明的；

存储财物被丢失或损毁的。

（3）特殊诉讼时效:依照特别法规定:涉外协议期间为４年;海上货品运送向承运人规定赔偿时效期间为1年。

（4)最长保护期:(客观起算时间:权利被侵害之曰)。

（１)中止

中止发生时间:在诉讼时效期间的最终六个月。

中止事由：因不可抗力或者其余障碍(客观因素）。

诉讼时效期间的计算:继续计算.

（2)中止

中止事由:提起诉讼、当事人一方提出规定或者批准履行义务

诉讼时效期间的计算：重新计算。

1、诉讼时效的中止有三个条件:

(1)当事人提起诉讼;

（２)当事人一方提出规定;

(3）当事人批准履行义务。三个条件只要存在一个就可以导致诉讼时效的中止。

（一)抵押权(动产、不动产都可以抵押(登记才生效）在建动产不可抵押）

１、抵押人：可以是债务人,也可以是第三人。

2、抵押的特点：不转移对财产的占有.

3、在建工程抵押：抵押权自登记时设立.

4、浮动抵押中抵押财产的拟定时间：(没出过题可能性大)

（1)债务履行期届满,债权未实现；

（2)抵押人被宣告破产或者被撤消；

(3)当事人约定的实现抵押权的情形；

(4)严重影响债权实现的其余情形

承租人：

（１）先出租后抵押:租赁权优先实现（买卖不破租赁);

（２）先抵押后出租:抵押权优先实现

7、抵押权的实现与其余债权人的撤消权

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

注意：只能由法院拍卖和变卖。

撤消权:协议损害其余债权人利益的,其余债权人可以在知道或者应该知道撤消事由之曰起一年内祈求人民法院撤消该协议.

建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产,但应一并处罚,新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿．

实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内.

(二)质权

1、质押与抵押的区别:质押转移占有,抵押不转移占有；

义务：不得擅自使用,处罚质押财产;不得擅自转质

出质人可以祈求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以祈求人民法院拍卖、变卖质押财产。

＊＊*＊注意：质权人行使质权不需经过法院.

（三)留置权

1、留置财产:只能是动产。

2、留置动产的条件:与债权属于同一法律关系.例外:公司之间留置。

3、留置权人的权利：收取孳息.

4、权利冲突规则:同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿

5、留置权的实现

留置期:不能少于两个月(鲜活易腐的动产除外）

实现:折价、拍卖或变卖

注意:拍卖或变卖不需要经过法院。(3个之间的区别）

(四）物权的设立、变更、转让和消灭

１、不动产物权的设立、变更、转让和消灭

(1)登记生效，(注意:国家全部权不登记)

（２)登记与协议效力的关系：不登记不转移物权