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物业管理中的维护与保养标准

目录

一、总则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.1目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.1.1明确规范目的．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.1.2阐述重要价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.2.1确定服务对象．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.2.2规定管理边界．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

1.3基本理念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

1.3.1强调预防为主．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

1.3.2确保设施安全．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

1.4术语解释．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

1.4.1标准化定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

1.4.2关键术语界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

二、组织机构与职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.1管理体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.1.1建立健全架构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

2.1.2完善管理流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.2岗位职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

2.2.1明确分工负责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

2.2.2规定任职要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

2.3人员配备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

2.3.1确定人员数量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

2.3.2确保专业技能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

2.4协作机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

2.4.1建立内外部协调．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

2.4.2保障工作协同．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59

三、设施设备巡检与登记．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

3.1巡检制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

3.1.1制定巡查频次．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

3.1.2规定检查内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68

3.2检查方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71

3.2.1实施定期检查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．75

3.2.2执行即时响应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79

3.3状态记录．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．80

3.3.1记录详细情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．83

3.3.2建立档案管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．84

3.4信息通报．．．．．．．．．．．．．