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2025年资产评估师市场法核心要素综合应用专题试卷及解析1

2025年资产评估师市场法核心要素综合应用专题试卷及解

析

2025年资产评估师市场法核心要素综合应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场法评估中，选择可比交易案例时，最应优先考虑的因素是？

A、交易时间与评估基准日的接近程度

B、交易案例的地理位置

C、交易案例的规模大小

D、交易案例的公开程度

【答案】A

【解析】正确答案是A。交易时间与评估基准日的接近程度直接影响市场法评估的

时效性，时间越近，市场条件越相似，可比性越强。B选项地理位置虽然重要，但可以

通过区位因素调整；C选项规模大小可以通过规模系数修正；D选项公开程度影响数据

可靠性，但非核心因素。知识点：市场法可比案例选择标准。易错点：容易过度关注地

理位置而忽视时间因素。

2、市场法评估中，对交易情况进行修正时，主要针对的是？

A、正常交易与非正常交易的差异

B、买卖双方的谈判能力差异

C、交易价格的支付方式差异

D、交易双方的关联关系

【答案】A

【解析】正确答案是A。交易情况修正主要解决的是交易价格是否反映正常市场条

件，包括是否为正常交易、有无特殊因素影响等。B、C、D选项都属于交易情况修正

的具体情形，但A选项是最全面的概括。知识点：市场法修正因素体系。易错点：容易

将具体情形与修正目的混淆。

3、在房地产市场法评估中，区位因素修正通常不包括？

A、交通便捷度

B、周边配套设施

C、建筑结构类型

D、环境质量

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑结构类型属于个别因素，而非区位因素。A、B、D选

项都是典型的区位因素，反映房地产的地理位置优势。知识点：市场法因素分类体系。

易错点：容易混淆区位因素与个别因素的范畴。

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4、市场法评估中，期日修正的主要目的是？

A、消除不同交易时间导致的价格差异

B、调整不同区域的价格水平

C、修正不同用途物业的价格差异

D、消除交易规模对价格的影响

【答案】A

【解析】正确答案是A。期日修正专门针对不同交易时间点的市场行情变化进行调

整。B选项是区域因素修正，C选项是用途修正，D选项是规模因素修正。知识点：市

场法各类修正的适用情形。易错点：容易将期日修正与其他修正混淆。

5、在采用市场法评估企业价值时，最常用的价值比率是？

A、市盈率

B、市净率

C、市销率

D、企业价值/EBITDA

【答案】D

【解析】正确答案是D。企业价值/EBITDA比率能更全面反映企业整体价值，不受

资本结构和折旧政策影响。A、B、C选项都是股权价值比率，适用范围较窄。知识点：

企业价值评估比率选择。易错点：容易忽视企业价值比率与股权价值比率的区别。

6、市场法评估中，对可比案例进行量化调整时，最科学的方法是？

A、直接比较法

B、回归分析法

C、专家打分法

D、经验系数法

【答案】B

【解析】正确答案是B。回归分析法能通过统计模型量化各因素的影响程度，最为

客观科学。A选项过于简单，C、D选项主观性较强。知识点：市场法量化调整方法。易

错点：容易依赖主观判断而忽视统计方法的应用。

7、在无形资产市场法评估中，最关键的修正因素是？

A、获利能力差异

B、剩余经济寿命

C、法律保护程度

D、市场活跃度

【答案】A

【解析】正确答案是A。无形资产价值核心在于其获利能力，因此获利能力差异是

最关键的修正因素。B、C、D选项虽然重要，但都是通过影响获利能力间接体现价值。

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知识点：无形资产评估特殊性