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民法典房开课件

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目录

壹

民法典概述

贰

房地产开发基础

叁

民法典中的物权法

肆

合同法在房开中的应用

伍

民法典中的继承法

陆

民法典对房开的影响

民法典概述

第一章

民法典的定义

法律地位平等

民事主体在民事活动中法律地位一律平等。

规范私法关系

民法典规范平等主体间私法关系，含人身、财产等。

01

02

民法典的立法背景

历经波折终成形

长期编纂历程

体系不完善需整合

单行法问题

民法典的法律地位

重在保护私权利，为民事活动提供法律依据。

民事权利保障

民法典是新中国首部法典，法律体系中仅次于宪法。

基础性法律

房地产开发基础

第二章

房地产开发概念

开发土地建房屋，含土地建筑权益

定义与权益

土地、建筑物、房地合一

存在形态

开发流程概述

竞标拿地，签出让合同

土地获取阶段

办用地规划许可，设计施工图

建设规划阶段

施工预售阶段

办施工许可证，预售许可证

相关法律法规

规范开发交易，保障投资者权益。

城市房地产管理法

指导房产合同，明确责任义务。

民法典合同编

民法典中的物权法

第三章

物权法的基本原则

物权法定原则

物权种类内容法定

一物一权原则

一物仅能一权

物权平等保护

各物权平等受护

不动产登记制度

01

统一登记制度

不动产由专门机构统一登记

02

登记法律效力

登记后物权变动具法律效力

物权变动与保护

物权保护方式

和解调解诉讼等

物权变动原则

不动产登记生效

动产交付原则

交付时发生效力

合同法在房开中的应用

第四章

房地产买卖合同

包括双方信息、房屋状况等

合同主要内容

标的物复杂，所有权转移需登记

合同法律特征

建设工程合同

承包建设，发包付款，含勘察、设计、施工。

合同定义种类

禁止转包，合法分包须发包人同意，连带责任。

合同分包规定

合同违约与救济

继续履行、赔偿损失、支付违约金

违约救济方式

《民法典》相关法条

法律依据

民法典中的继承法

第五章

继承法的基本原则

公民合法继承权受法律保护，禁止非法剥夺。

保护继承权

继承人继承遗产，应承担相应义务。

权利义务一致

继承人不分性别等，继承权平等。

继承权平等

01

02

03

遗产的处理

按顺序继承，份额一般均等。

法定继承规则

有遗嘱按遗嘱继承，遗嘱需有效。

遗嘱继承优先

清理遗产、报告情况、处理债权债务。

遗产管理人职责

遗嘱与遗赠

遗嘱指定财产继承

遗嘱定义

财产赠与非法定继承人

遗赠规定

民法典对房开的影响

第六章

法律风险防控

居住权设立影响房产交易，需增加居住权核验。

居住权影响交易

民法典明确物业权责，规范服务标准，保障业主权益。

物业权责明确

案例分析

开发商无证售楼，构成根本违约，被判退款并赔偿。

无证售楼案例

开发商资金链断裂，楼盘烂尾，法院判令退还购房者全部房款。

楼盘烂尾案例

未来发展趋势

民法典明确物业权责，提升服务质量和透明度。

物业权责明确

居住权设立影响房产交易，保障弱势群体住房。

居住权影响市场

谢谢

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