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建筑工程项目施工合同范本与风险提示

建筑工程施工合同，作为工程项目管理的核心法律文件，其订立的严谨性与履行的规范性直接关系到项目的成败、各方的经济利益乃至市场秩序的稳定。本文旨在结合行业实践，阐述建筑工程项目施工合同范本的核心要素，并针对合同签订与履行过程中的常见风险点进行提示，以期为相关从业人员提供具有实操性的参考。

一、建筑工程项目施工合同范本概述

建筑工程施工合同范本是由行业主管部门或专业机构根据相关法律法规和行业惯例制定的标准化合同文本。其目的在于规范合同当事人的权利义务关系，减少合同纠纷，提高合同签订效率。

1.1合同范本的作用与局限性

合同范本的首要作用是提供一个相对公平、均衡且内容完备的合同框架。它通常涵盖了工程概况、合同价格与支付、工期、质量标准、双方责任与义务、工程变更、竣工验收、违约责任、争议解决等核心条款。采用范本可以有效避免因合同条款缺失或不明确而引发的后续争议。

1.2合同范本的核心构成要素

一份规范的建筑工程施工合同范本，无论其具体版本如何，通常包含以下核心构成要素：

*合同当事人信息：明确发包人和承包人的全称、法定代表人、注册地址、联系方式等基本信息，确保主体资格合法有效。

*工程概况：包括工程名称、地点、立项批准文号、工程内容和规模、主要功能或用途等。

*合同文件组成及解释顺序：明确构成合同的所有文件（如协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、施工图纸等）及其相互解释的优先顺序。

*合同价格与支付：这是合同的核心条款之一，需明确合同价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等）、计价依据、暂列金额、专业工程暂估价、计日工、预付款、进度款支付方式与节点、竣工结算的编制与审核等。

*工期：包括合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期，以及关键节点工期（如适用）。

*工程质量与验收：明确工程质量标准（如国家、行业或地方标准）、质量验收程序、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的组织与流程。

*双方权利与义务：详细约定发包人和承包人在工程实施过程中的各项权利和义务，如发包人提供场地、办理证件、支付工程款的义务，承包人按图施工、确保质量安全、接受监督的义务等。

*工程变更与索赔：约定工程变更的提出、确认程序，变更价款的确定方法，以及索赔的程序、时限和计算依据。

*违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

*不可抗力：定义不可抗力的范围，以及发生不可抗力事件后双方的责任承担和处理方式。

*保险：明确各方应投保的险种、保险金额、保险期限及费用承担。

*争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或管辖法院。

*合同的生效、变更、解除与终止：规定合同生效的条件，以及合同变更、解除和终止的情形及程序。

1.3常用合同范本简介

在我国建筑市场，目前广泛使用的合同范本主要包括由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的系列标准施工合同范本，如《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）等。这些范本经过多年实践检验和修订，具有较高的权威性和适用性，建议在项目中优先选用，并结合项目特点进行个性化调整。

二、建筑工程项目施工合同风险提示

合同风险贯穿于合同的订立、履行直至终止的全过程。识别并有效防范这些风险，是保障合同顺利履行、维护自身合法权益的关键。

2.1合同订立阶段的风险

*2.1.1合同主体资格风险

风险点：对合同相对方的主体资格、资质等级、履约能力、财务状况、商业信誉等审查不严，可能导致与不具备相应资质或履约能力的单位签订合同，从而面临工程质量不合格、工期延误甚至合同无法履行的风险。

提示：务必要求对方提供营业执照、资质证书、安全生产许可证、财务报表、业绩证明等文件，并进行核实。必要时可进行实地考察或通过第三方机构进行信用调查。

*2.1.2合同文件不一致风险

风险点：招标文件、投标文件、中标通知书与施工合同条款之间存在不一致，或合同附件与主合同约定冲突，易引发后续争议。

*2.1.3合同条款模糊不清或缺失风险

风险点：合同条款约定不明确、不具体，如工程范围界定不清、计价方式模糊、工期节点不明、质量标准不具体、违约责任不对等或约定不明、付款条件不清晰、争议解决方式不明确等，均可能成为日后纠纷的导火索。

提示：合同条款应力求清晰、具体、完整、严谨。对于关键条款（如价格、工期、质量、付款、违约责任），必须字斟句酌，避免使用“大概”、“可能”、“争取”等模糊性词语。对于范本中留空待填或选择的条款，应根据实际情况明确填写或选择。

*2.1.4盲