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2025～2025年全国土地估价师资格考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2024年修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，集体经营性建设用地出让、出租方案需经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表同意。

A.三分之一；三分之一

B.二分之一；二分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

2.某工业用地剩余使用年限为25年，还原率为6%，采用收益还原法评估时，其年期修正系数为（）。（已知：(P/A,6%,25)=12.7834；(P/A,6%,∞)=16.6667）

A.0.767

B.0.821

C.0.912

D.0.954

3.下列关于土地估价原则的表述中，错误的是（）。

A.替代原则要求估价结果不得明显偏离类似土地的正常价格

B.预期收益原则适用于具有收益性的土地估价

C.最有效使用原则仅需考虑土地的现状用途

D.供需原则强调土地价格由市场供给与需求共同决定

4.某城市2023年基准地价更新成果显示，住宅用地二级地基准地价为8000元/㎡（地面价，容积率2.0）。若评估某住宅用地（容积率2.5，二级地）的楼面地价，需进行容积率修正。已知该城市容积率修正系数表中，容积率2.0对应修正系数1.0，容积率2.5对应修正系数1.2，则该宗地楼面地价为（）元/㎡。

A.3200

B.4000

C.4800

D.5600

5.根据《城镇土地分等定级规程》，下列指标中，属于城镇土地定级因素中“交通条件”子因素的是（）。

A.人口密度

B.道路宽度

C.商业服务业繁华度

D.基础设施完善度

6.某宗地为出让住宅用地，剩余使用年限45年，采用市场比较法评估时，选取的可比实例为出让住宅用地，剩余使用年限50年，还原率6%。则年期修正系数为（）。（已知：(1+6%)^45=0.0727；(1+6%)^50=0.0543）

A.0.883

B.0.925

C.0.958

D.0.981

7.下列土地权利中，不属于用益物权的是（）。

A.国有土地使用权

B.土地承包经营权

C.抵押权

D.地役权

8.某商业用地年总收益为120万元，年总费用为40万元（含折旧），土地还原率7%，建筑物还原率9%，建筑物现值为500万元。采用土地残余法评估土地价格时，土地纯收益为（）万元。

A.32

B.40

C.48

D.56

9.根据《土地估价报告评审规则》，土地估价报告中“估价对象描述”部分无需包含的内容是（）。

A.土地位置及四至

B.土地权利状况

C.估价师个人执业经历

D.土地利用现状

10.某城市规划将一宗工业用地调整为商业用地，评估其市场价格时，应遵循的主要原则是（）。

A.替代原则

B.最有效使用原则

C.供需原则

D.贡献原则

11.某宗地面积为5000㎡，规划容积率3.0，建筑密度35%，则该宗地最大建筑基底面积为（）㎡。

A.1750

B.5000

C.15000

D.3500

12.下列关于路线价法的表述中，正确的是（）。

A.路线价法适用于单宗土地的详细评估

B.深度指数修正表是路线价法的核心工具

C.路线价是标准宗地的总价

D.临街宽度越宽，宗地价格修正系数越小

13.某企业以划拨方式取得一宗工业用地，现因企业改制需补办出让手续。评估其划拨土地使用权价格时，应采用的方法是（）。

A.出让土地使用权价格土地出让金

B.出让土地使用权价格+土地出让金

C.市场比较法直接评估

D.收益还原法仅计算土地取得成本

14.根据《自然资源部关于规范土地估价行业管理的通知》，土地估价机构备案信息变更后，应在（）个工作日内向备案机关申请变更。

A.5

B.10

C.15

D.30

15.某宗地位于城市开发区，规划为一类工业用地（污染小），周边同类工业用地近期成交价格为500元/㎡（地面价，容积率1.5）。待估宗地容积率为2.0，该城市工业用地容积率修正系数为：容积率1.5时修正系数1.0，容积率2.0时修正系数1.1，则待估宗地地面价为（）元/㎡。

A.500

B.550

C.600

D.650

16.下列因素中，属于影响土地价格的区域因素的是（）。

A.宗地形状