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好学教育:房地产估价师考试《基本制度与政策》真题

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一、单项选择题(共4０题,每小题0.5分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

第1题廉租住房租金由()构成。

A．维修费和管理费

B.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润

Ｄ．维修费、利润和税金

【对的答案】：A

第２题房地产开发项目标开工曰期,超过土地使用权出让协议约定满一年未开工开发的,可以不征收土地闲置费，其因素是()。

Ａ.发现地下文物

Ｂ.银行贷款未按期到账

C.相关建材供应缺货

Ｄ.更改建筑设计

【对的答案】:A

第３题甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未开工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让給乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年

A．38

B．4０

C．６８

Ｄ.70

【对的答案】:B

第4题拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应该由()确认。

Ａ.房地产行政主管部门

B.房屋拆迁管理部门

Ｃ.都市规划行政主管部门

D．房屋登记机构

【对的答案】：C

第５题房地产开发公司应该在商品住宅交付时,向购置人提供《住宅质量保证书》和（)。

A．《住宅使用阐明书》

B.《住宅验收阐明书》

C.《住宅保修阐明书》

Ｄ.《住宅保修保证书》

【对的答案】：Ａ

第６题房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之曰起计算。

Ａ.竣工

B.竣工验收

C.入住

D．交付

【对的答案】：Ｄ

第7题建设工程竣工验收由()单位组织实施。

Ａ．施工

B.建设

C.监理

D．工程质量监督管理

【对的答案】:B

第8题在都市规划中,用来拟定都市地表水体保护和控制地区界限的是（）。

Ａ.都市蓝线

Ｂ.都市绿线

C.都市紫线

Ｄ.都市黄线

【对的答案】：A

第9题在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包含（)。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

Ｄ.出租房屋租金

【对的答案】:D

第10题以下行为中,不属于房地产有偿转让的是(）。

A.房地产抵债

Ｂ．房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【对的答案】：D

第11题房地产抵押估价报告应用使用期从()起计,不得超过一年。

A．估价时点

B.估价委托曰

C.估价报告出具曰

D.估价开始作业曰

【对的答案】：C

第１２题在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

Ｃ.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

【对的答案】：A

第13题依照《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。

Ａ.面积

B.套

Ｃ.成交价格

D．件

【对的答案】:Ｄ

第14题房屋登记机构受理异议登记后，应于(）个工作曰内完成登记。

A.１

Ｂ．1０

C.１５

D.30

【对的答案】:A

第1５题某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为２４0０万元,依照国家关于规定,估价收费最高为()万元。

【对的答案】:C

第１６题某住房置业担保公司实有资本５亿元，其担保的贷款余额不得超过(）亿元。

A.50

B.1０0

C.１50

D.20０

【对的答案】:Ｃ

第17题对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可予以（）等处罚。

A.罚款

Ｂ.吊销估价资质证书

Ｃ．吊销营业执照

D.没收违法所得

【对的答案】：A

第18题甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县）人民政府批准

B.经委托人书面批准

C.经房地产行政主管部门批准

D．经省(自治区、直辖市)人民政府批准

【对的答案】:Ｂ

第1９题实施包干制的物业服务费，其构成不包含()。

A．物业服务成本

B．法定税费

C.物业服务公司的酬金

D．物业服务