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湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分１0０分，6０分及格。

一、单项选择题（共２5题,每小题2分，每小题的备选项中,只有１个事最符合题意)

1、以下选项中，重要是要保证消费者在适宜的时间、恰当的地点购置到保证质量和数量的产品和服务的决议。?A：产品策略

Ｂ:价格策略?C：分销策略

D：促销策略

E:工厂的生产设备

2、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会,并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道.?A:立案?Ｂ：鉴定?Ｃ：管理

Ｄ:注册?E:客户资金代收代付风险

3、公司发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不停创新的，提高员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力,这么公司就会在竞争中立于不败之地.

Ａ：佣金制度

Ｂ：薪酬制度?Ｃ：激励机制?D:生涯规划

E：客户资金代收代付风险

4、《都市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋全部权登记的期限届满后超过年，因为出卖人的因素,导致买受人无法办理房屋全部权登记,买受人祈求解除协议和赔偿损失的，应予支持.?A:5?B:3

C:2?D:１?E:权利型房地产投资信托

5、《房地产开发公司资质管理规定》规定,公司开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故,情节严重的由吊销营业执照。

A:土地管理部门

B:工商行政管理部门

C：国土资源部门?D：房地产开发主管部门

Ｅ:权利型房地产投资信托

6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中,对的的是。?Ａ：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记,房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿,不需要将债务人的名称（姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权?Ｂ:最高额抵押权担保的债权拟定前,债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记?C：当事人协议拟定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书拟定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额拟定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权拟定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经拟定的事实记载于房屋登记簿.?E:权利型房地产投资信托

７、关于房地产经纪人在代理协议中的义务的说法,错误的是。

A：应按照被代理人的指示解决事务?B:应亲自解决受托事务

Ｃ:在解决被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况?D:如以自已的名义取得的孳息,可以自已保存

E:客户资金代收代付风险

８、建筑筹划是指依照总体规划的目标,从建筑学的角度出发,依据相关经验和规范,认为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵照的方法和程序。?A：经济效益

B:实态调查

C:建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备

9、在度以上的地区不宜选作都市建设用地.?A:6

B：7

C：８

Ｄ:９

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。?A：问询测评法

B:认知测评法?C：知晓测评法?D：态度测评法

E：工厂的生产设备

11、《房地产估价机构管理措施》规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不立案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告,责令限期改正,并可处的罚款.

A:1万元以上２万元如下

Ｂ:2万元以上３万元如下?Ｃ：3万元以上5万元如下

D:5万元以上8万元如下

Ｅ:权利型房地产投资信托

12、降低带客户到房屋建设工地看房的次数,这属于风险管理损失控制方法中的。

A：降低风险行为的限度

B:自留与自保

Ｃ:提高防止能力?D：分散化?E：工厂的生产设备

１３、依照房地产管理关于法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行为,重要体现方面不包含。?A:未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B:公司在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》

Ｃ：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》?D:公司开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故?Ｅ:权利型房地产投资信托

１４、房地产产品ＳWＯT分析定位法认为公司对公司战略形成有重大影响。

A:外部环境?B:内部优势和劣势?C：产品定位

D：销售策略

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪是一个的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A:经济化

B:结构化

Ｃ：法制化?D：市场化?E:客户资金代收代付风险

１6、房地产经纪人在准