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2025年签订二手房买卖合的重点注意事项

二手房买卖合同

合同编号：

鉴于甲方（卖方）与乙方（买方）就位于市区路号的二手房买卖事宜达成一致，双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

甲方同意将其合法拥有的位于市区路号的房产（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋的产权证号为，土地使用权证号为，建筑面积为平方米，房屋用途为。该房屋权属清晰，甲方保证其对该房屋拥有完整的所有权，且不存在任何抵押、质押、查封、冻结或其他权利限制。

第二条房屋交易价格

双方协商一致，确定该房屋的交易总价为人民币元（大写：佰拾捌仟佰拾元整）。该价格包括该房屋及其附属设施设备、装饰装修的全部价款，不含其他任何费用。

第三条付款方式

乙方应按照以下方式支付房款：

首付款：人民币元（大写：佰拾捌仟佰拾元整），应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户。

余款：人民币元（大写：佰拾捌仟佰拾元整），应于该房屋不动产权证过户至乙方名下之日起日内支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：

甲乙双方一致同意，乙方支付的购房款应直接支付至甲方账户，任何第三方代收均视为乙方未履行付款义务。

第四条房屋权属转移登记

双方同意，甲方应于收到全部购房款之日起日内，协助乙方办理该房屋的不动产权证过户手续。

办理权属转移登记所需的一切费用（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、测绘费、评估费等）由方承担。

甲方承诺在办理权属转移登记过程中，积极配合乙方提供所需资料，并及时签署相关文件，不得无故拖延。

第五条房屋交付

甲方应于该房屋不动产权证过户至乙方名下之日起日内将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同到场查验房屋现状，并签署《房屋交接单》。

该房屋交付时，甲方应将下列物品一并移交给乙方：

房屋钥匙把。

房屋所有权证、土地使用权证及其他与该房屋相关的权属证明文件。

房屋维修基金凭证。

供热、供水、供电、供气、有线电视等设施的过户或交接手续。

若甲方未按约定时间交付房屋或未按约定移交相关物品，视为违约，应向乙方支付违约金元（大写：佰拾捌仟佰拾元整），并赔偿造成的实际损失。

第六条违约责任

任何一方未按本合同约定履行义务的，均构成违约，违约方应向守约方支付违约金。违约金的具体金额为：

若因甲方原因导致无法办理权属转移登记或无法交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币元（大写：佰拾捌仟佰拾元整），并退还乙方已支付的全部购房款，赔偿造成的实际损失。

若因乙方原因导致无法办理权属转移登记或违约付款，乙方应向甲方支付违约金人民币元（大写：佰拾捌仟佰拾元整），并赔偿造成的实际损失。

甲乙双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应按实际损失赔偿。

第七条不可抗力

因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关