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建筑自动消防设施维护管理制度(5篇)

第一篇

为确保建筑自动消防设施的正常运行，有效预防和控制火灾事故的发生，保障人民生命财产安全，特制定本建筑自动消防设施维护管理制度。

维护管理职责分工

1.消防安全责任人

全面负责建筑自动消防设施维护管理工作，将其纳入单位消防安全管理体系，明确维护管理目标和要求。

提供必要的人力、物力和财力支持，确保维护管理工作的顺利开展。定期组织召开会议，研究解决维护管理过程中出现的重大问题。

与消防设施维护保养单位签订合同，明确双方的权利和义务，监督合同的执行情况。

2.消防安全管理人

组织实施建筑自动消防设施维护管理工作计划，协调各部门之间的工作，确保维护管理工作有序进行。

定期检查消防设施的运行状况，对发现的问题及时组织整改。监督维护保养单位的工作质量，对不符合要求的维护保养行为提出整改意见。

组织开展消防设施操作人员的培训工作，提高其业务水平和应急处置能力。

3.消防设施操作人员

严格按照操作规程操作消防设施，确保设施的正常运行。定期对消防设施进行巡检，做好巡检记录，发现异常情况及时报告。

参加消防设施的维护保养工作，协助维护保养单位完成设施的维修和调试。熟悉消防设施的性能和操作方法，能够在火灾发生时迅速、准确地启动和使用消防设施。

4.维护保养单位

按照合同约定的内容和标准，对建筑自动消防设施进行定期维护保养。制定详细的维护保养计划，明确维护保养的项目、方法和周期。

配备专业的维护保养人员和必要的设备、工具，确保维护保养工作的质量。对维护保养过程中发现的问题及时进行修复，对需要更换的零部件及时进行更换。

建立健全维护保养档案，记录维护保养的时间、内容、结果等信息，为消防设施的管理提供依据。

设施维护管理内容

1.火灾自动报警系统

每日检查火灾报警控制器的运行状况，包括电源状态、报警功能、故障显示等。确保控制器的主备电源切换正常，备用电源能够在规定时间内自动投入使用。

每月对火灾探测器进行抽检，采用专用的检测仪器对探测器的报警功能进行测试，抽检数量不少于总数的5%。对发现故障或损坏的探测器及时进行修复或更换。

每季度对火灾报警系统的联动功能进行测试，模拟火灾场景，检查消防设备的联动启动情况，如消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机等。确保联动功能正常，能够在火灾发生时及时启动相关消防设备。

每年对火灾报警系统进行全面检测和维护，包括线路检查、设备调试、功能测试等。对系统的性能进行评估，根据评估结果进行必要的调整和改进。

2.自动喷水灭火系统

每周检查消防水池、水箱的水位，确保水位符合设计要求。检查水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏现象。

每月对喷头进行外观检查，清除喷头表面的灰尘和污垢，确保喷头的喷水畅通。检查报警阀组的工作状态，包括阀门的开启状态、压力开关的动作情况等。

每季度对自动喷水灭火系统的供水设施进行全面检查，包括水泵的性能测试、管道的压力测试等。对水泵进行试运行，检查水泵的运行参数是否正常。

每年对自动喷水灭火系统进行一次全面的维护保养，包括喷头的清洗、更换，报警阀组的调试，管道的冲洗等。对系统的性能进行评估，根据评估结果进行必要的调整和改进。

3.消火栓系统

每月检查室内外消火栓的外观，确保消火栓无损坏、无锈蚀，箱门开启灵活。检查消火栓的接口及水带、水枪等附件是否完好，有无缺失或损坏。

每季度对消火栓的出水压力进行测试，确保出水压力符合设计要求。对消火栓进行放水试验，检查消火栓的供水情况，同时检查消防水泵的启动情况。

每年对消火栓系统的管道进行一次全面检查，包括管道的腐蚀情况、支吊架的牢固程度等。对发现的问题及时进行修复和处理。

4.防排烟系统

每月检查送风口、排烟口的外观，确保风口无损坏、无遮挡，调节装置灵活可靠。检查风机的外观和运行状况，包括风机的振动、噪声、温度等。

每季度对防排烟系统的风量进行测试，确保风量符合设计要求。对系统的联动功能进行测试，模拟火灾场景，检查送风机、排烟风机的启动情况。

每年对防排烟系统进行一次全面的维护保养，包括风机的清洗、润滑，风道的检查和清理等。对系统的性能进行评估，根据评估结果进行必要的调整和改进。

维护管理工作流程

1.日常巡检

消防设施操作人员每日对建筑自动消防设施进行巡检，按照规定的巡检路线和内容进行检查，并做好巡检记录。巡检记录应包括巡检时间、巡检人员、设施名称、检查情况等信息。

在巡检过程中，如发现消防设施存在异常情况，应及时报告消防安全管理人。