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BAS施工方案

1工程概况

1.1工程基本信息

本工程为XX市商业综合体楼宇自控系统（BAS）施工项目，建筑总建筑面积约8.5万㎡，地下3层（车库、设备机房）、地上22层（1-5层为商业裙楼，6-22层为办公区域），建筑高度88.6m。工程核心目标是通过搭建BAS系统，实现对建筑内空调通风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统及电梯系统的集中监控与自动化控制，达到“节能降耗、提升运维效率、优化室内环境”的效果，计划总工期90天，需在建筑装修工程完成前15天竣工，确保与其他专业系统无缝衔接。

1.2工程范围与内容

本工程BAS系统施工涵盖“硬件安装、管线敷设、软件调试、系统集成”四大板块，具体内容如下：

监控对象及点位：

空调通风系统：监控空调机组（12台）、新风机组（8台）、排风机（15台），涉及温度传感器（48个）、湿度传感器（24个）、风压传感器（18个）、电动风阀执行器（36个）、电动水阀执行器（24个）；

给排水系统：监控生活水泵（6台）、排污泵（12台）、水箱液位（4个），涉及压力传感器（12个）、液位传感器（8个）、水泵控制柜信号采集模块（18个）；

变配电系统：监控高低压配电柜（16面）、变压器（4台），涉及电流传感器（32个）、电压传感器（16个）、功率因数传感器（8个）、温度传感器（16个）；

照明系统：监控公共区域照明回路（36路），涉及照明控制柜信号模块（36个）、照度传感器（12个）；

电梯系统：监控电梯运行状态（8部），采集电梯启停、故障信号（8个信号采集模块）；

系统硬件：安装中央控制主机（2台，一主一备）、操作员工作站（3台）、网络控制器（6台）、直接数字控制器（DDC，32台）、交换机（8台）、UPS电源（1台，容量10kVA）；

管线敷设：敷设RVVP屏蔽电缆（RVVP-2×1.0mm2，总长12000m）、CAT6类网线（总长8000m）、KBG穿线管（Φ20mm，总长15000m），以及设备接地线缆（BV-6mm2，总长1200m）；

系统调试与集成：完成DDC控制器编程、系统联动调试、与消防报警系统（FAS）、建筑设备管理系统（BMS）的数据接口集成，确保各子系统数据互通、协同控制。

1.3工程环境与技术难点

环境特点：工程地处城市核心商圈，施工时间需避开商业运营时段（每日10:00-22:00禁止作业）；建筑内部各专业交叉作业频繁（如消防、弱电、装修），需协调管线敷设路由与作业面；设备机房（如空调机房、配电室）空间狭小，硬件安装与调试操作难度大。

核心技术难点：

系统兼容性：BAS需接入5类不同专业设备（空调、水电、配电等），设备通信协议（如Modbus、BACnet、LonWorks）存在差异，需解决协议转换与数据互通问题；

点位精准度：传感器（如温度、湿度）安装位置直接影响监控精度，需结合建筑功能区（如商业中庭、办公区）气流、光照特点确定最优安装点，避免数据偏差；

抗干扰能力：建筑内强电设备（如变压器、电机）多，易对BAS弱电信号产生电磁干扰，需通过线缆屏蔽、接地处理、路由优化等措施保障信号稳定；

联动调试：系统需实现多设备联动（如空调机组与新风阀、电动水阀联动），调试逻辑复杂，需模拟不同工况（如夏季制冷、冬季供暖）验证联动可靠性。

1.4引用规范与标准

本方案全程遵循必威体育精装版国家及行业规范，核心引用标准如下：

《GB50348-2018安全防范工程技术标准》

《GB50462-2015数据中心基础设施施工及验收标准》

《GB50166-2019火灾自动报警系统施工及验收标准》

《JGJ/T476-2019建筑智能化系统运行维护技术标准》

《GB/T50314-2015智能建筑设计标准》

《BACnetInternationalANSI/ASHRAE135-2020BACnet标准》

2施工组织措施

2.1施工组织架构

采用“项目经理负责制+专业分工”模式，建立四级管理体系，确保责任到人、技术专业：

决策层：项目经理1名（持一级建造师证、智能化系统工程师证）、技术负责人1名（高级工程师，10年以上BAS施工经验）、安全负责人1名（注册安全工程师），负责方案审批、资源协调、重大技术决策及安全管控；

管理层：设技术质量部（3人，含1名BAS系统调试专员）、施工管理部（4人，含2名弱电施工主管）、安全环保部（2人）、物资设备部（2人），分别负责技术交底、质量检测、现场施工调度、安全监督、材料设备采购与存储；

作业层：分为4个专业班组，各班组配置及职责如下：

管线敷设班组：8人（含2名线缆测试专员），负责KBG管敷设、电缆/网线穿管、接地系统安装；

设备安装班组：6人（含2名DDC调试专员），负责传感器、执行器、DDC控制器、网络设备安装；

系统调试班