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科研场所租赁服务协议书

合同编号：[________]

签订地点：[________]

签订日期：[____]年[____]月[____]日

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/负责人：________________

地址：______________________________

联系XX：__________________________

统一社会信用代码/XXX号：__________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/负责人：________________

地址：______________________________

联系XX：__________________________

统一社会信用代码/XXX号：__________

鉴于甲方拥有合法所有/管理的科研场所，乙方因科研需要向甲方租赁，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁场所概况

场所位置：甲方出租场所位于________________________________________（具体地址，如：XX市XX区XX路XX号XX栋XX层XX室）。

场所面积：租赁建筑面积共计______平方米，具体以双方现场确认的平面图为准。

场所用途：乙方承诺租赁场所仅用于____________________________________（明确科研用途，如“基础科学研究实验”“产品研发测试”“学术交流会议”等），不得用于任何违法违规活动或非科研性经营。

附属设施：场所内现有附属设施包括________________________________（如实验台、通风设备、水电接口、网络端口等，详见附件一《设施设备清单》），甲方应确保其符合基本科研使用条件。

第二条租赁期限

租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。

免租期（如有）：甲方同意给予乙方____日/月的免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担本协议约定的物业管理费、水电费等费用。

续租：租赁期限届满前____日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。双方另行签订续租协议，未续租的，本协议到期自动终止。

第三条租金及支付方式

租金标准：租赁场所月租金为人民币______元整（￥______），年租金合计人民币______元整（￥______）。

支付方式：乙方按____（□月/□季/□半年/□年）为一期支付租金，首期租金应于本协议签订后____日内支付，此后每期租金应于本期到期前____日内支付至甲方以下账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权单方解除协议并要求乙方赔偿损失。

第四条押金

押金金额：乙方应于本协议签订后____日内向甲方支付押金人民币______元整（￥______），相当于____个月租金。

押金用途：用于抵扣乙方应承担但未支付的费用（如租金、水电费、物业管理费、违约金、场所及设施损坏赔偿等）。

退还：租赁期满或协议解除后，乙方结清所有应付费用且场所及设施无损坏（正常损耗除外）的，甲方应在____日内将押金无息退还乙方；若有未结清费用或损坏，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

第五条其他费用

物业管理费：场所物业管理费为每月______元，由____方承担，支付方式为________________（□包含在租金内/□另行支付）。

水电费：水费、电费按________________（□政府定价/□物业定价）计算，由乙方承担，每月____日前向甲方/物业方支付。

网络通讯费：乙方自行申请并承担网络、XX等通讯费用。

其他费用：因乙方科研产生的特殊费用（如实验废弃物处理费、超负荷用电增容费等）由乙方承担。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

1）按约定收取租金、押金及其他相关费用。

2）对乙方使用场所的情况进行监督，确保乙方遵守本协议约定用途及管理规定。

3）乙方违反协议约定时，