物业管理行业职业技能竞赛物业管理员理论知识试题.docVIP

物业管理行业职业技能竞赛物业管理员

理论知识试题（一)

一、单项选择题(共５5题,每小题1分)

1、物业管理的初期介入是建设单位引入的(?D?).

A.设计工作

B．工程监理工作

C．开发建设工作

Ｄ.物业管理咨询活动

2、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一个（A）

Ａ、协议关系

B、法律关系

C、行政关系

D、平等关系

３、业主大会应该(??Ｃ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A.代表

B。维护

Ｃ.代表和维护

D.领导和保护

4、以下关于物业服务协议的表述中，不对的的是(???Ｃ）

A、物业服务协议是业主和物业管理公司订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议

B、物业服务协议是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务协议确立了业主和物业管理公司之间被管理者和管理者的关系

D、物业服务协议明确了业主与物业管理公司是平等的民事法律关系

５、已经出售并交付給业主的物业，物业服务费用由(??C）缴纳

A、建设单位

B、物业管理公司

C、业主

D、物业买受人

６、我国对房地产实施（D）管理方式。

A、协议

B、契约

Ｃ、租赁

D、权证

7、不属于物业管理服务的是（Ｄ)

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

Ｄ、专题维修资金的代管服务

8、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包含(D）。

A、物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

9、只有经过(D），才能变化物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业管理公司

Ｄ、以上都不是

10、（???C)对协议订立、履行、解除以及违约责任,作出了系统的规定

A、《民法通则》

B、《税收征收管理法》

C、《协议法》

D、《公司法》

1１、物业服务计划应该将协议规定的(B）,作为物业管理公司工作的出发点

A、服务权利

B、服务内容

C、服务义务

D、服务规定

１2、物业服务收费形式包含(A）

Ａ、包干制收费形式和酬金制收费形式

B、包干制收费形式

C、酬金制收费形式

Ｄ、以上都不是

13、《条例》为保护业主与物业管理公司的合法权益，维护市场交易原则和公司经营规则,对物业管理公司代收代交各项公用事业费用,作出明确规定:“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应该向（A）收取关于费用。物业管理公司接受委托代收钱款费用的，不得向（A)收取手续费等额外费用．”

A、最终用户业主

B、业主业主

Ｃ、最终用户最终用户

D、业主最终用户

14、（Ｂ）是业主或业主大会选聘物业管理公司前所订立的物业服务协议。

A、物业服务协议

Ｂ、前期物业服务协议

C、后期物业服务协议

D、物业管理协议

15、经业主委员会或者(B)%以上业主建议,认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、3０

D、50

16、《条例》中,关于前期物业管理招投标的强制性规定,下面表述不对的的是(???Ｃ)。

A、住宅物业的建设单位，应该以招投标的方式选聘物业管理公司

Ｂ、不强制性规定非住宅物业以招投标方式选聘物业管理公司

C、投标人少于5个的,也可以采取协议的方式选聘物业管理公司

D、对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采取协议的方式选聘物业管理公司

17、在前期物业管理招标投标过程中,招标人应该在投标使用期截止时限（?Ｄ?)曰前拟定中标人.

Ａ.1０

Ｂ.１5

C.20

Ｄ．30

18、物业管理招标的程序包含:１）编制招标文件2）成立招标领导小组３）发放招标文件4)公布招标公告或发出投标邀请书5)接受投标文件6)成立评标委员会７)投标申请人的资格预审８）开标、评标和中标，其对的的排列顺序是（Ｂ)

A.1）-2)—4）—３)—6)—５）—７)－8）

Ｂ.2)-1)—4）-3)-7)-5)－６)—8)

C．１）-2）-３）-４)—5)－6)—7）—８)

D．2)－１)—4)－3）-6）-5)—7)-8）

19、管理规约由(???C)制订。

Ａ．物业建设单位

B．物业服务公司

Ｃ．业主大会

D.业主委员会

20、前期物业管理包含物业入住阶段和(?D?)。

Ａ.销售阶段

B．竣工验收阶段

Ｃ．建设阶段

Ｄ.物