2025年物业管理有限公司合作协议.docxVIP

2025年物业管理有限公司合作协议

本协议由以下双方于2025年[具体月份]月[具体日期]日在[具体地点]签订：

甲方（业主方）：[填写业主委员会/开发商/或其他业主代表的全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系人及电话：[姓名及电话]

乙方（物业公司）：[填写物业公司全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

营业执照注册号/统一社会信用代码：[号码]

联系人及电话：[姓名及电话]

鉴于甲方拥有或代表业主拥有位于[服务物业详细地址]的物业服务区域（以下简称“服务物业”），该物业的建筑面积约为[面积]平方米，楼栋数量[数量]栋，并希望聘请乙方提供专业的物业管理服务。乙方拥有相应的资质和能力，愿意按照本协议约定提供服务。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就物业服务合作事宜达成一致，订立本协议。

第一条服务范围与内容

乙方同意按照本协议约定，为服务物业提供以下物业管理服务：

1.1公共区域管理服务：

乙方负责服务物业内公共区域的日常清洁卫生维护，包括但不限于道路、广场、公共绿地、公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间等区域的清扫、保洁，保持环境整洁。清洁标准应符合[具体标准或引用标准号]要求。

乙方负责服务物业内公共绿地的养护管理，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观效果。

乙方负责服务物业内共用设施设备的日常检查、保养和基础维修（不含重大维修和更新改造），确保其正常运行。主要包括：公共照明系统、供水排水系统（水泵房设备除外）、消防设施（日常检查和简单维护）、监控系统（日常检查和录像备份）、公共电梯的日常巡检和联系维保单位等。重大维修和更新改造费用按本协议第十三条约定处理。

乙方负责服务物业内的公共秩序维护，包括但不限于门岗值守、访客登记、小区内部巡逻、车辆（含机动车及非机动车）停放管理（引导、规范停放，不含停车收费）、安全防范、突发事件应急处置等，维护物业内安全、有序的环境。

1.2物业环境管理服务：

乙方负责组织实施物业区域内的病媒生物防治工作，定期进行消杀，预防疾病传播。

乙方负责按照相关法规和市容管理规定，组织实施物业区域内的垃圾分类收集、清运工作，保持垃圾收集点清洁。

1.3物业设施设备管理服务：

乙方负责专项设施设备（如水泵房、配电室、发电机房、热力交换站等）的日常运行巡查，发现问题及时记录并通知甲方或相关专业维保单位，并跟进处理情况。

1.4物业档案管理服务：

乙方负责建立、健全并妥善保管物业管理相关的各类档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、产权资料、设施设备台账、维修记录、服务合同、业主信息等。

1.5客户服务：

乙方应在物业内设立客户服务中心或指定服务电话，负责受理业主、使用人的咨询、报修请求、投诉建议，并提供相关物业服务信息。

1.6物业租赁服务：（如适用）

乙方根据甲方授权，协助甲方进行物业租赁管理工作，包括发布招租信息、筛选承租人、协助签订租赁合同、收取租金、处理租赁相关事务等。

1.7协助社区治理：

乙方应配合甲方或业主委员会开展社区文化活动，维护物业区域内的和谐氛围，协助处理业主之间的纠纷（调解性质）。

第二条服务标准

乙方提供的服务应符合下列标准：

2.1公共区域清洁卫生：主要公共区域每日清扫，重点区域（如大堂、卫生间）多次清洁，垃圾日产日清，整体环境整洁无异味。

2.2公共绿化养护：绿化植物生长茂盛，无枯死、病虫害现象，景观效果良好。

2.3共用设施设备运行：关键设备（如电梯、供水设备）运行正常，故障报修响应及时，日常巡检记录完整。

2.4公共秩序维护：门岗24小时值守，访客登记规范，巡逻覆盖到位，无重大安全责任事故。

2.5客户服务：服务热线畅通，报修响应及时（如：小修在[时间]内响应），投诉处理规范。

2.6上述服务标准的具体细节和要求可参见本协议附件一《物业服务内容与标准明细》。

第三条服务期限

本协议服务期限为[年数]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。

第四条物业管理费及支付方式

4.1收费标准：

乙方提供物业服务，甲方应向乙方支付物业管理费。物业费按建筑面积计算，住宅部分每月每平方米建筑面积[金额]元，非住宅部分每月每平方米建筑面积[金额]元。具体收费标准及包含内容详见本协议附件二《物业服务费收费明细》。

物业管理费包含乙方提供本协议第一条约定的基础物业服务内容，但不包含[明确列出不包含的项目，如：个别户室内维修、专项设施设备的大修更换、垃圾外运费（若政府有专项补贴则除外）、绿化补种费（超出常规养护范围