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教学楼日常维护标准作业指导书

一、总则

1.1目的

为规范教学楼日常维护管理工作，确保教学环境安全、整洁、有序，保障教学活动的正常开展，延长教学楼及其设施设备的使用寿命，特制定本指导书。

1.2适用范围

本指导书适用于本校所有教学楼（含教学辅助用房）的日常巡检、保养、维修及环境维护等工作。

1.3基本原则

教学楼日常维护工作应遵循“预防为主，防治结合；及时高效，保障安全；责任到人，规范操作”的原则，做到早发现、早处理，将各类隐患消除在萌芽状态。

二、组织机构与职责

2.1管理部门

学校后勤管理部门为本校教学楼日常维护工作的归口管理部门，负责统筹规划、监督检查及资源调配。

2.2维护人员职责

维护人员（可包括专职维修人员、保洁人员及物业外包服务人员）具体职责如下：

*严格按照本指导书规定的内容和频次进行日常巡检与维护作业。

*及时发现并上报教学楼存在的各类损坏、故障及安全隐患。

*负责职责范围内小型维修项目的实施与完成。

*做好维护作业记录，确保数据真实、完整。

*爱护工具设备，节约材料，遵守安全操作规程。

三、日常维护内容与要求

3.1建筑结构及外观

3.1.1墙体与地面

*每日巡检：观察内外墙体有无裂缝、空鼓、起砂、渗水、墙皮脱落等现象；地面有无破损、凹陷、积水。

*维护要求：发现小面积墙皮脱落应及时修补；地面出现小破损时应进行临时处理，防止扩大，并及时上报安排修复；保持墙面、地面清洁，无乱涂乱画。

3.1.2门窗及附件

*每周巡检：检查门（含防火门）、窗（含玻璃）是否完好，开启关闭是否顺畅，锁具、把手、合页等配件是否齐全有效，密封条是否老化脱落。

*维护要求：确保门窗关闭严密，玻璃完好无缺；对松动的配件及时紧固或更换；损坏的门窗玻璃应及时更换；防火门闭门器、顺位器等应功能正常。

3.1.3楼梯、台阶及扶手

*每日巡检：检查楼梯踏步、台阶有无破损、松动；扶手、护栏有无松动、变形、锈蚀。

*维护要求：踏步、台阶表面平整，无明显破损；扶手、护栏牢固，无安全隐患；定期对金属扶手进行除锈、上漆保养。

3.1.4屋面及排水

*每月巡检（雨季增加频次）：检查屋面有无积水、防水层有无破损、排水口是否畅通，女儿墙、排气孔等是否完好。

*维护要求：确保屋面排水畅通，无积水；发现防水层破损或渗漏迹象，应立即上报并采取临时措施。

3.2公共区域及设施

3.2.1走廊、楼梯间

*每日清洁：对走廊、楼梯间地面进行清扫、拖拭，确保无明显灰尘、污渍、积水。

*每周巡检：检查天花板有无脱落、渗水；灯具、应急指示灯、疏散指示标志是否完好有效。

*维护要求：保持公共区域照明充足，损坏灯具及时更换；天花板、墙面保持整洁，无蛛网、霉斑。

3.2.2卫生间

*每日清洁与巡检：定时清扫、冲洗卫生间，保持地面、台面、镜面、便池（蹲位）清洁，无异味、无堵塞；检查水龙头、冲水阀、洗手液盒、干手器等是否完好，排水是否通畅。

*维护要求：确保各类卫生洁具功能正常，发现损坏、漏水、堵塞等情况，应立即进行维修或上报；及时补充卫生纸、洗手液等消耗品。

3.2.3消防设施

*每月巡检：检查灭火器压力是否正常，有无过期，摆放是否规范；消防栓箱内水带、水枪是否齐全完好，接口是否牢固，消防栓有无漏水；消防通道是否畅通，防火卷帘、排烟设施是否正常。

*维护要求：消防设施应完好有效，严禁遮挡、挪用；发现异常立即上报消防管理部门。

3.3教学及辅助用房

3.3.1教室

*课前/课后检查：保洁人员在每日首次上课前及末次下课后对教室进行清洁，包括地面清扫拖拭、讲台整理、黑板（白板）擦拭。

*每周巡检：检查课桌椅有无损坏、松动；黑板（白板）及支架是否稳固，板书是否清晰；多媒体设备（投影仪、幕布、实物展台、音响、中控等）是否完好，线路是否规整。

*维护要求：课桌椅保持完好，抽屉内无杂物；黑板（白板）表面平整，无破损；多媒体设备定期除尘，确保通电后能正常启动，出现故障及时联系电教部门处理。

3.3.2实验室、功能室

*按其特定要求进行维护，除常规清洁外，重点检查专用设备、管道、通风系统是否完好，有无安全隐患，并配合相关使用部门做好专业维护。

3.3.3办公室

*保持室内整洁，公共办公设备（如打印机、饮水机）定期清洁和检查，确保使用正常。

3.4给排水系统

*每周巡检：检查上下水管道、阀门、水龙头、地漏等有无滴漏、堵塞现象。

*维护要求：管道无锈蚀、渗漏；阀门开关灵活；水龙头、冲水阀等器具完好，关闭严密；发现漏水、堵塞应及时维修或疏通。

3.5强弱电系统

3.5.1配电箱（柜）及开关插座

*每月巡检：检查配电箱（柜）内各开关运行状态，有无过热、异响、烧焦味；插座有无松动、破损，开关面板是否完好。

*维护要求：配