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第48卷第1期s^nxArcSectIeVol.48No.l
2022牟1月Jam2022・183・
・房地产开发・
DOI：10.13719/j.cnki.1009-6825.2022.01.057
以成都市为例谈城镇住房建筑面积预测
梁译
(西南交通大学，四川成都610000)
摘要:将成都市统计年鉴、北上广等一线城市统计年鉴以及成都市第七次人口普查等相关数据进行归纳总结，结合平均增长率
算法、SPSS灰色预测模型以及MATLAB时间序列预测模型等多种预测方法进行预测分析。从量化预测的角度系统性地分别预测
成都市2025年常住人口、城镇化率、人均住房建筑面积，根据相关发展规律增加相应增长率修正系数，得出2025年成都市城镇住
房建筑面积预测值。以期能为成都市住房发展十四五规划,制定住房建设，住房保障等政策提供相关参考,引导供需平衡的住房
市场建设。
关键词:常住人口；城镇化率;人均住房建筑面积;城镇住房建筑面积
中图分类号:F293.33文献标识码:A文章编号:1009-6825(2022)01-0183-03
1概述刘东盟以国内35个大中城市为研究对象,通过最小二乘
法建立模型，并用加权最小二乘法对模型的异方差进行修
2021年是我国十四五开官之年,我国各个省市均陆续
正后发现，房价、地区生产总值和住房投资等因素对住房
发布了未来5年相关规划。住房发展规划与人民生活有
需求均有显著影响⑷。孟倩雯和黄辉玲认为住房需求相
着极为密切的联系。关于住房总面积如何有逻辑性的预
关社会因素主要涉及城市化进程、人口规模与结构、家庭
测，实现更加准确的规划期住房总目标预测值，已经变成
规模、住房环境、文化素质、住房偏好以及社会保障政策
了提升城市居民获得感、幸福感、安全感的重要指标。据
等凶。戴小清和葛望认为城市住房需求受到众多因素的
住建部数据显示,2019年城镇居民人均住房建筑面积达到
影响，包括城市经济发展水平、房屋价格、居民收入、利率
39.8n?,比1978年的6.7m?增长了6倍有余。在不断增
变化、住房自有率和租售比、人口及家庭结构等⑶。本文
加的城镇常住人口背景下,人均住房面积如此增长,城镇住
经过整理，采用公式(城镇住房建筑面积需求总量=常住
房总量是否能呈现快速增长，未来的增长趋势又是如何。
人口x城镇化率X人均住房建筑面积)进行城镇住房需求
城镇住房建筑面积需求预测不仅可以更好地为住房
预测。
市场的建设规模提供相应参考指标，还有利于合理的设置
和调整住房供给指标、住房保障指标等，为编制“十四五”32025年成都市城镇住房建筑面积预测
住房规划发展目标提供数据参考。以成都市为例，采用了
3.12025年成都常住人口预测
多种预测方法，通过
我的文档主要集中的行业是石油化工和安全生产，从事石油化工行业并且取得了中级注册安全工程资格。精通炼油工艺方面的工艺、安全、设备。希望通过平台共享自己的知识和经验。
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