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2025年上海市物业管理服务合同示范文本

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：

甲方（物业服务企业）：（以下简称“甲方”）

乙方（业主委员会）：（以下简称“乙方”）

鉴于甲方具备合法的物业管理资质，并受乙方委托提供物业管理服务，乙方同意甲方为其提供专业的物业管理服务，双方依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一章总则

第一条合同目的

甲方接受乙方委托，按照本合同约定的内容和标准，为乙方所代表的业主提供物业管理服务，乙方支付相应的物业服务费用。双方共同遵守本合同，确保物业管理服务的质量和效率。

第二条合同有效期

本合同自签订之日起生效，有效期至年月日。如需续签或解除，双方应提前日书面通知对方，协商一致后签订补充协议。

第三条合同适用范围

本合同适用于小区（以下简称“本小区”）的物业管理服务，包括但不限于物业管理区域内的公共设施维护、环境卫生管理、绿化养护、安全保卫、车辆停放管理及客户服务等事项。

第二章物业管理服务内容

第四条甲方的权利与义务

甲方负责本小区的日常物业管理，包括公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护及场地管理。

甲方应定期对公共设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，发现问题及时告知乙方并提出解决方案。

甲方负责制定物业管理服务方案，方案应包括服务标准、收费依据、服务时间等内容，并经乙方确认后实施。

甲方应建立24小时服务热线，及时响应业主或使用人的合理诉求，并在合理时间内完成处理。

第五条乙方的权利与义务

乙方负责代表业主与甲方签订本合同，并监督甲方的物业服务工作。

乙方应按时足额支付物业服务费用，并协助甲方收取业主应付的物业服务费。

乙方应维护本小区的公共秩序，禁止业主或使用人违反物业管理规定的行为，如发现此类行为，应及时通知甲方。

乙方应配合甲方开展物业管理活动，提供必要的协助和支持。

第三章物业服务费用

第六条物业服务费标准

本合同约定的物业服务费标准为：元/平方米/月，总计元/月，由乙方统一支付。

物业服务费包括但不限于甲方员工的工资、福利、社会保险，公共设施设备的日常维护费用及管理成本等。

第七条付款方式

乙方应于每月日前支付当月物业服务费至甲方指定账户：。

如乙方延迟支付物业服务费，甲方有权暂停部分或全部物业服务，直至乙方履行支付义务。

第八条费用调整机制

物业服务费标准的调整应基于市marginLeft上海市物价局或相关政府部门的规定，由双方协商确定。

任何费用调整应在实施前日书面通知对方，并说明调整原因及依据。

第四章物业管理服务标准

第九条公共区域管理

甲方应每日对本小区的公共区域进行清洁，确保环境整洁无垃圾。

甲方应定期对小区绿化进行修剪和养护，保持绿化覆盖率不低于%。

甲方应加强公共区域的秩序管理，禁止擅自占用公共空间或乱停车辆的行为。

第十条安全管理

甲方应为本小区提供24小时安保服务，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。

甲方应制定突发公共事件应急预案，并定期组织演练，确保业主的生命财产安全。

甲方应协助乙方或公安机关处理小区内的违法犯罪行为。

第十一条设施设备维护

甲方应定期检查本小区的公共设施设备，包括电梯、消防系统、供水供电系统等，并及时维修或更换。

因甲方未尽到维护义务导致设施设备损坏或发生故障的，甲方应承担相应责任。

第十二条停车管理

甲方应合理规划小区停车区域，确保车辆有序停放。

甲方有权对违规停车行为进行处罚，必要时可采取锁车或拖车措施。

第五章保险

第十三条保险购买

甲方应为本小区的公共设施设备购买相关保险，保险金额和范围应与乙方协商一致。

甲方应承担因物业服务过失导致的业主或使用人财产损失的赔偿责任。

第六章合同的变更、解除与终止

第十四条合同变更

本合同的任何变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力，如内容与本合同冲突，以补充协议为准。

第十五条合同解除

任何一方因对方违约导致合同目的无法实现，均可解除本合同，并要求违约方承担相应责任。

解除合同应提前