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民宿经营合同范本与常见纠纷解析

在民宿行业日益蓬勃的今天，一份严谨规范的经营合同不仅是保障房东与房客双方权益的基石，更是避免日后不必要纷争、确保民宿业务顺畅运营的关键。本文将从实用角度出发，提供一份民宿经营合同的参考范本，并对民宿运营中常见的纠纷类型进行深度解析，以期为广大民宿从业者提供有益的借鉴。

民宿经营合同（参考范本）

合同编号：`[自行编制]`

甲方（民宿提供方/房东）：

姓名/名称：`[甲方姓名或民宿主体名称]`

身份证号/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`

联系地址：`[甲方联系地址]`

联系电话：`[甲方联系电话]`

乙方（入住客人/房客）：

姓名：`[乙方姓名]`

身份证号：`[乙方身份证号码]`

联系电话：`[乙方联系电话]`

实际入住人数：`[数字]`人(其中成人`[数字]`人，儿童`[数字]`人，儿童年龄：`[如有儿童请注明]`)

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，就乙方入住甲方经营的民宿事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

一、房源信息与入住约定

1.民宿地址：甲方提供的民宿位于`[详细的民宿地址，包括街道、门牌号等]`（以下简称“该房屋”）。

2.房型与设施：该房屋为`[例如：两室一厅一卫]`户型，具体设施以双方确认的房源描述及实际交付状态为准。甲方承诺所提供的设施设备在乙方入住时处于正常可使用状态（自然损耗除外）。

3.入住日期：`[XXXX年XX月XX日]`至`[XXXX年XX月XX日]`。

4.退房时间：当日`[具体时间，例如：12:00]`前。如需延迟退房，乙方应提前与甲方协商，经甲方同意后方可，可能产生额外费用，费用标准为`[每小时XX元或协商确定]`。

5.入住人数限制：该房屋最多容纳`[数字]`人入住。乙方承诺实际入住人数不超过此约定，如有变动需提前通知甲方并获得同意。

二、费用及支付方式

1.房费：总房费为人民币`[数字]`元（大写：`[中文大写数字]`元整）。此费用不包含`[例如：发票税费、额外加床费、超出约定人数的费用等，如包含则注明]`。

2.押金：乙方应在入住前或入住时向甲方支付房屋押金人民币`[数字]`元（大写：`[中文大写数字]`元整）。押金用于担保乙方履行本合同义务，包括但不限于支付房费、违约金、损坏赔偿金等。

3.支付方式：

*房费：乙方应于`[例如：预订时支付全部/预订时支付XX%作为定金，入住前XX天支付余款]`。支付渠道为`[例如：平台支付、微信转账、支付宝转账至甲方指定账户：户名XXX，账号XXX]`。

*押金：乙方应于`[例如：入住时现场支付现金/与房费一同支付至指定账户]`。

4.押金退还：乙方退房并经甲方检查房屋及设施设备无损坏、无异常清洁问题、无拖欠费用后，甲方应于`[例如：24小时内/当场]`将押金无息退还乙方。如有应扣款项，甲方应向乙方出具明细，余额退还。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按照合同约定向乙方提供符合标准的民宿房源及配套设施、用品。

2.保证对该房屋拥有合法的出租权或经营权。

3.应提前告知乙方民宿的使用注意事项、安全须知、周边环境及配套信息。

4.负责房屋主体结构、主要电器设备的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

5.尊重乙方的隐私权，非经乙方同意或法定事由，不得擅自进入乙方入住期间的房屋。因维修等紧急情况确需进入的，应提前通知乙方（情况紧急除外）。

6.有权拒绝乙方违反本合同约定的要求，如超员入住、携带危险品、从事违法活动等。

（二）乙方权利与义务

1.按照合同约定支付房费及押金。

2.入住时应向甲方出示有效身份证件进行登记，实际入住人与登记人应一致。

3.应爱护房屋及其所有设施设备、家具家电、床上用品、餐具厨具等，保持房屋清洁卫生。因乙方过错或使用不当造成房屋或物品损坏、灭失的，乙方应照价赔偿或承担维修费用。

4.不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自增减、拆卸、改装房屋设施。

5.不得在房屋内从事任何违法违规活动，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品及国家管制刀具。

6.应遵守小区物业管理规定及民宿所在区域的居民公约，保持安静，不得影响邻里正常生活。晚间`[例如：10点]`后应避免大声喧哗。

7.未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或允许非登记入住人员留宿。

8.节约用水用电，离开房屋时应关闭不必要的水电开关。

9.退房时应将个人物品全部带走，如有遗留物品，应及时与甲方联系，甲方应尽力协助查找，但不承担保管责任及因物品遗失造成的损失。

四、违约责任

1.甲