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商业地产租赁合同样本范本

引言

商业地产租赁是商业运营活动中的关键环节，一份严谨、周全的租赁合同不仅能够明确出租方与承租方的权利与义务，更能有效预防和化解潜在的经营风险，保障双方的合法权益，为商业合作的顺利开展奠定坚实基础。本范本旨在提供一个相对全面和专业的商业地产租赁合同框架，供相关方参考。请注意，实际租赁业务中，具体条款需根据租赁物业的实际情况、当地法律法规以及双方的特殊约定进行细致调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

第一条合同当事人

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

（以上信息需确保真实、准确，并附上相关身份证明文件复印件作为合同附件）

第二条租赁物业基本情况

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][路名门牌号][商场/大厦名称][楼层][商铺编号]的商业用房（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.物业面积：该商铺的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准），套内（使用）面积约为[]平方米。双方确认，租金及其他相关费用计算将以[建筑面积/套内面积]为基准。

3.物业用途：该商铺仅限于乙方用作[具体经营业态，例如：品牌零售、餐饮服务、办公展示等]之经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

4.物业现状：甲方交付该商铺时的状况为[例如：毛坯、简装、带部分设备设施等，请详细描述或另附《商铺交付确认书》及照片作为附件]。

第三条租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.免租期（装修期）：甲方同意给予乙方[]天/月的免租期，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担[物业管理费/水电费/其他实际发生的费用，根据协商确定]。免租期仅用于乙方进行装修、筹备开业等事宜，若乙方在免租期内提前开业，则自实际开业日起开始计算租金。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：双方约定，该商铺的租金标准为：

*第[]年至第[]年：人民币[]元/月（大写：人民币[]整）。

*（如涉及租金递增，可在此处约定：自第[]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[]%，具体为：第[]年租金为人民币[]元/月……以此类推。）

*或：双方约定按[其他计算方式，如：营业额百分比抽成，需详细约定基数、比例及结算方式]计算租金。

2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。

4.支付方式：乙方应通过[银行转账/支票]方式支付租金至甲方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

5.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应于[]日内向乙方开具符合税务规定的[发票/收据]。

第五条其他费用

1.物业管理费：租赁期内，该商铺的物业管理费由[乙方]承担，标准为人民币[]元/平方米/月（按[建筑面积/套内面积]计算），合计每月[]元。支付方式及周期按物业管理公司规定执行，乙方应按时向[物业管理公司/甲方]支付。

2.水电费、燃气费、通讯费等：租赁期内，该商铺所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、有线电视费等因乙方使用而产生的费用，均由乙方自行承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间按时支付。

3.租赁税费：关于租赁所产生的相关税费（如房产税、城镇土地使用税等），由[甲方/乙方/双方按法定比例]承担。若法律无明确规定，则由[双方协商确定的一方]承担。

4.其他：[例如：推广费、空调费、垃圾清运费等，根据实际情况列明承担方及标准]。

第六条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[]个月的租金，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施未修复、未结清应由乙方承担的债务等），并已办妥商铺返还及所有交接手续后，甲方应在[]