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2025年住宅装修房屋建筑工程质量保修协议书
发包人（业主）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，住址/注册地址：__________，联系方式：__________。
承包人（装修公司/施工队）：__________，法定代表人/负责人：__________，统一社会信用代码/营业执照号：__________，注册地址：__________，经营地址：__________，联系方式：__________，资质等级：__________。
协议签订地：__________，签订日期：__________年__________月__________日。
根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规、标准规范，结合本住宅装修房屋建筑工程（以下简称“工程”）的实际情况，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就工程质量保修事宜协商一致，订立本协议。
第一条工程概况
本协议所指工程为位于__________的住宅装修工程，工程名称：__________，工程地点：__________。工程范围包括但不限于：__________（详细描述装修内容，如地面铺设、墙面处理、吊顶安装、门窗更换、水电改造、橱柜制作安装、卫浴安装等）。承包方式为：__________（如包工包料、包清工等）。合同工期约为：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同总价款为人民币__________元（大写：__________元整），支付方式按原合同约定执行。
第二条保修范围与期限
甲乙双方约定，本工程的保修范围包括但不限于工程主体结构、使用的材料、设备以及施工质量等方面存在的缺陷。具体保修期限如下：
（一）电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为贰年，自工程竣工验收合格并交付使用之日起计算。
（二）供热和供冷系统工程保修期为两个采暖期、供冷期，自工程竣工验收合格并交付使用之日起计算。
（三）房屋防水工程（包括地面、墙面、屋顶等）保修期为伍年，自工程竣工验收合格并交付使用之日起计算。
（四）保温工程保修期为伍年，自工程竣工验收合格并交付使用之日起计算。
（五）其他分项工程如吊顶、地板、门窗等的保修期为壹年或贰年，自工程竣工验收合格并交付使用之日起计算。
上述保修期均从工程竣工验收合格并正式交付使用之日起计算。
第三条保修责任
（一）承包人（乙方）责任：
1.在保修期内，对于发包人（甲方）通知并确认属于保修范围内的工程质量缺陷，承包人应承担免费维修或更换责任。
2.承包人应在接到甲方通知后合理时间内（一般不超过____日内）派员到场检查，并根据检查结果和缺陷性质，在合理时间内完成维修工作。紧急情况应立即响应。
3.维修过程中产生的材料费、人工费等一切费用由承包人承担。
4.因承包人原因造成的质量问题，若需返工且维修费用较高或涉及主体结构安全，承包人应承担由此产生的一切费用和责任。
5.承包人对保修范围内的维修质量负责，确保维修后不影响正常使用且不出现新的质量问题。
（二）发包人（甲方）责任：
1.甲方发现工程出现质量问题，应及时以书面或电话形式通知承包人，并配合承包人进行查验。
2.甲方应提供必要的便利条件，如按约定提供维修所需的钥匙、入口等，不得无理阻挠承包人正常维修。
3.甲方不得自行对已保修过的部位进行改动或破坏，否则由此造成的损失由甲方自行承担。
4.因甲方使用不当、人为损坏或第三方原因造成的质量问题，不属于承包人的保修范围，由此产生的维修费用由甲方承担。
第四条保修费用承担
在保修期内，对于保修范围内的维修项目，所有相关费用（包括材料费、人工费、运输费等）均由承包人承担。若经查明质量问题非承包人责任，由造成该问题的原因承担责任方承担相应费用。
第五条保修流程与通知义务
（一）通知义务：甲方发现质量问题，应立即通知承包人，通知方式为__________（如书面、电话等），通知地址为__________。承包人接到通知后应及时响应并安排查验。
（二）查验确认：承包人接到通知后，应在____日内派员到现场查验，确认是否属于保修范围及具体问题。
（三）维修方案：经查验确认属于保修范围后，承包人应在____日内向甲方提出书面维修方案，并与甲方协商确定。
（四）维修实施：承包人根据确定的维修方案，在双方协商的合理时间内完成维修工作，并通知甲方。
（五）维修期限：对于非紧急的维修项目，承包人应在接到确认通知后____日内完成；紧急情况应立即处理。
第六条保修期届满后的处理
本协议约定的各项保修期限届满后，若工程出现质量问题，双方可友好协商处理方案。协商不成的，可依据国家
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