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楼房屋建筑工程质量评估报告

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XX住宅小区1#楼房屋建筑工程质量评估报告

评估项目名称：XX住宅小区1#楼竣工阶段工程质量专项评估

评估委托方：XX房地产开发有限公司

评估机构：XX工程质量检测有限公司

评估基准时段：202X年X月X日-202X年X月X日（含现场勘查及检测阶段）

报告出具日期：202X年X月X日

目录

评估报告声明

评估报告摘要

评估报告正文

3.1评估机构及评估人员概况

3.2评估委托方与评估对象概况

3.3评估目的

3.4评估范围与内容

3.5评估基准时段

3.6评估原则与依据

3.7评估方法与设备

3.8评估过程

3.9评估结果与分析

3.10问题成因分析

3.11整改建议与质量评级

3.12特别事项说明

评估报告附件

一、评估报告声明

本评估机构及评估人员依据国家建筑工程质量标准与检测规范，秉持独立、客观、公正原则，履行现场勘查、抽样检测、资料核查等必要程序，对评估对象在基准时段的工程质量状况发表专业意见。

委托方及施工单位对提供的施工图纸、隐蔽工程记录、材料质保书等资料的真实性、完整性负责，本机构对资料进行了合规性核查，但不承担保证资料真实性的责任。

评估结果基于基准时段的工程实体状态及检测数据，若后续出现结构损伤、材料老化等情况，需重新开展评估。

本报告仅为委托方办理竣工验收备案、保障房屋交付质量提供依据，未经本机构书面同意，不得用于产权交易、抵押融资等其他用途。

二、评估报告摘要

本机构接受XX房地产开发有限公司委托，对XX住宅小区1#楼竣工阶段工程质量进行专项评估。评估范围涵盖地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气5个分部工程，累计布设检测点位126个，开展混凝土强度、钢筋保护层厚度等12项核心指标检测。

评估结果显示：地基基础、主体结构等关键分部工程质量合格，混凝土强度实测值均满足设计要求；存在2项一般质量缺陷，分别为部分墙面空鼓（超标点位3处）、卫生间防水局部渗漏（1处），无重大质量隐患。综合评定工程质量等级为“合格”，针对缺陷提出限期整改建议。

三、评估报告正文

3.1评估机构及评估人员概况

3.1.1评估机构

机构名称：XX工程质量检测有限公司

统一社会信用代码：XXXXXX

资质证书编号：建设工程质量检测机构资质证书（XX建检资字第XXXX号）

法定代表人：XXX

注册地址：XX市XX区XX路XX号

业务范围：建筑工程质量检测、结构安全性评估、材料性能试验

3.1.2评估人员

项目负责人：XXX，高级工程师，持有一级注册结构工程师证书，从事工程质量评估工作15年；

评估人员：XXX，工程师（建筑工程检测专业）；XXX，助理工程师，均具备现场检测实操资质。

3.2评估委托方与评估对象概况

3.2.1评估委托方

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

项目背景：XX住宅小区为商品住宅项目，共规划8栋住宅楼，1#楼为首批竣工楼栋，拟于202X年X月交付使用。

3.2.2评估对象

评估对象为XX住宅小区1#楼，建筑概况如下：

建筑性质：一类高层住宅，地上33层，地下2层；

结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构；

建筑面积：21600㎡，标准层层高2.9m；

施工单位：XX建设工程有限公司，开工日期202X年X月，竣工日期202X年X月；

设计参数：混凝土强度等级C30-C50，抗震设防烈度7度，耐火等级一级。

3.3评估目的

核查1#楼各分部工程质量是否符合设计文件及国家验收标准要求。

识别工程实体存在的质量缺陷与安全隐患，分析成因并提出整改方案。

出具专业质量评估报告，为委托方办理竣工验收备案及房屋交付提供技术支撑。

3.4评估范围与内容

3.4.1评估范围

实体范围：1#楼全域，含地下车库、主体结构、屋面工程及户内空间；

分部工程范围：地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气。

3.4.2评估内容

地基基础：地基承载力、基础混凝土强度、基坑回填质量；

主体结构：混凝土强度、钢筋保护层厚度、构件尺寸偏差、墙体砌筑质量；

建筑装饰装修：墙面、地面平整度，空鼓率，门窗安装密封性；

建筑给水排水及采暖：管道水压试验、防水工程闭水试验、采暖系统试运行；

建筑电气：导线绝缘电阻、接地电阻、配电箱安装质量。

3.5评估基准时段

评估基准时段为202X年X月X日-202X年X月X日，其中：

资料核查阶段：202X年X月X日-X月X日；

现场勘查与检测阶段：20