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物业小区防台风流程总图

(编制王运光/10/23)

台风阶段

指挥部

品督部

工程部：

大市政：

商业楼：

特约组：

清洁部：

绿化企业：

地块客服部

地块综合部

1、收到台风预警

总指挥提前组织召开防台紧急会议

协助总指挥召开紧急会议

准时参与物业部组织防台会议

准时参与物业部组织防台会议

准时参与物业部组织防台会议

准时参与物业部组织防台会议

准时参与物业部组织防台会议

准时参与物业部组织防台会议

准时参与物业部组织防台会议

准时参与物业部组织防台会议

2、台风前准备工作

检查各部门、小组台风前准备工作

协助总指挥检查各部门、小组准备工作状况

所有排水泵测试；

设备房防淹防漏工作（发电机房、电梯机房、配电房、泵房）；

电梯前室防水工作，电梯共31台；

商业楼地下车库水泵把至自动状态；

园区地下室加泵强排，加泵位置；

巡查所有管井畅通状况共个；

、对商业楼前后门用木条做加固，木条共120根；

加收大市政所有铁马共24个；

回收大市政雪糕桶共20个；

整顿大市政假花箱共90个

准备沙袋400包，其中分布如下:商业楼地下室出、入口160包；销售南门30包；发电机房地下室入口处50包；商业楼前门80包；商业楼后门40包；商业楼四个消防通道地下室入口处各10包；

准备其他物料如下：手电筒、强光手电、蜡烛、手套、救生衣、救生圈、彩条布、沙袋、铁锹、雨衣、雨鞋、麻绳

发放告知给施工单位及生活区，并规定排查设施设备防止安全隐患发生

协助工程部做好商业楼门窗加固

协助工程部对商业楼一楼前后门做加固；

协助秩序部对前后门做沙袋防水；

巡查商业楼天台地漏有无杂物，地漏共4个；

巡查4-1楼所有门窗关闭状况，保证关闭好；

做好各课室防台风物料保留工作提醒；

做好商业楼车库内车主告知，防止海水倒灌导致车辆被淹；

撤回商业楼户外桌椅

将样板房所有户外物料撤回至板房内；

检查板房各地漏口状况；

关闭好门窗；

做好漏水点堵漏工作，备好毛巾；

将电瓶车做好归位，摆放整洁，拔掉电源；

关闭好样板房所有电源；

根据台风强弱确定别墅板房负一层物料转移状况；

与营销做好各项沟通；

1协助各部门对各地漏进行巡查；

2户外垃圾统一及时回收，以防被风雨冲散；

3巡查道路雨水管网畅通工作；

4做好物业企业临时交办其他任务；

做好园林绿化巡查，发现存在风险，及时加固；

做好苗莆走水沟渠畅通；

加强苗莆加固工作；

巡查枯枝状况，及时处理枯枝清理；

做好空置房巡查，门窗关闭，业户阳台花盘及杂物提醒；

做好防台风温馨提醒；

巡查公共区域安全隐患；

4、保证别墅所有空置房以及服务中心所有门窗皆牢固并且拉手完好；

5、告知装修单元房负责人以及已交付单元房业主台风即未来临，请做好防台措施；

6、检查空置房地漏口等排水位置与否堵塞，如发现问题及时协调工程部处理；

巡查地块内所有公共水泵启动调试，02地块共33个，04地块共58个；

巡查苑区内设施设备，做好防水防淹防漏防风等工作，包括公共指示牌安全、路灯安全、管井畅通、电梯前室、岗亭安全等；

做好苑区内水系检查工作；

4、检查发电系统及其供油装置与否正常及备用柴油与否充足，并按规程试开发电机组，保证在停电期间各水泵可以正常运行。

5、检查所有去水道、沙井、雨水渠等，并清除也许引致淤塞垃圾、泥沙及杂物；

6、每个联排别墅负一楼、一楼以及三楼电梯口各摆放2个防洪沙包并用彩条布包裹以防电梯进水；

7、检查地下车库停放车辆，告知客服部联络车主，并记录车辆状态；

8、安装地下车库出口处防汛挡水板，共10块；

3、台风来临时工作

对突发状况统一指挥、协调处理；

协助总指挥协调工作；

1、将所有电梯升至顶层，运行关闭；

2、手动加装泵运行，做好开关工作；

3、巡查各设备房防漏防淹状况，如有突发状况，及时加装沙包；

4、视状况局布断电断水；

5、工作时，工作人员戴好安全帽，穿好雨靴，不可光脚或穿凉鞋工作；

检查沙包点有无漏处，发现实状况况及时处理；

人员统一集中在商业楼一楼大厅待命；

巡查4至-1楼门窗状况以及各办公区域漏渗水状况；

电梯前室防止进水；

关闭4、3、2楼电源；

检查商业楼屋顶排水沟状况

防止电瓶车被水淹；

协助商业楼各项工作

1、大市政人员集中在商业楼一楼大厅，苑区人员集中在待命；

1、根据风、雨强弱状况巡查目前树木，该急救做好急救工作；

视台风强弱做好外出巡查；

做好待命工作及应急

一切行动听指挥，防台风须各部齐心合力，互相配合、互相支援，哪里有险哪里救，而对怠工失职渎责者，必予重处；

1、做好待命工作，由地块负责人统一指挥

2、在露天工作时，必须要戴保护头盔，穿雨衣和雨鞋，任何人未经许可，不得前去天台和从事室外高空作业；

4台风后工作

做好总结、善后处理决策，向企业总经理汇报状况

协助总指挥做好总