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物业租赁合同标准文本范本

前言

本物业租赁合同标准文本范本（以下简称“本范本”）旨在为物业租赁双方提供一份结构清晰、内容全面、权利义务明确的参考文件。其制定基于常见的物业租赁实践，并力求平衡出租方与承租方的合法权益。请注意，本范本仅为通用性参考，具体租赁事宜可能因物业性质、租赁用途、当地法规及双方特殊约定而有所不同。在正式签署合同前，建议双方仔细审阅、充分协商，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合实际需求并具有法律效力。

第一条租赁物业

1.物业基本情况：

出租方（以下简称“甲方”）将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的物业（以下简称“该物业”）出租给承租方（以下简称“乙方”）使用。该物业的建筑面积约为【建筑面积】平方米（最终以房产证或实际测量为准），房屋用途为【例如：商业、办公、住宅等】，户型为【例如：几室几厅】。

2.物业交付标准：

该物业的交付标准为【例如：现状交付、毛坯交付、简装交付、精装交付等】。双方应在本合同签订后【具体天数】日内，共同对该物业及其附属设施、设备进行清点、查验，并可另附《物业交付清单》作为本合同的附件，明确交付时的状况。

第二条租赁用途

1.乙方承诺，该物业仅用于【明确约定的用途，例如：办公、商业经营（需注明具体经营范围）、居住等】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的租赁用途。

2.乙方如需改变该物业的租赁用途，应提前书面通知甲方，并按相关规定向有关部门申请办理变更手续，经批准后方可实施，因此产生的费用由乙方承担。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限为【具体年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.免租期（如适用）：甲方同意给予乙方【具体天数/月数】的免租期，用于乙方【例如：装修、筹备开业等】。免租期自【免租期起始日期】起至【免租期结束日期】止。免租期内，乙方【是否需支付租金，是否需支付物业费及其他费用，需明确约定】。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：

该物业的租金为每月人民币【租金金额】元（大写：【中文大写金额】整）。

租金支付方式为【例如：按月支付、按季度支付、按半年支付、按年支付】。

2.租金递增（如适用）：

自第【具体年份】个租赁年度起，租金在上一年度租金基础上递增【递增百分比】%。具体调整后的租金标准双方届时可另行书面确认。

3.支付时间及账户：

乙方应于每【月/季度/半年/年】的第【具体日期】日前（若遇节假日则提前至最近的工作日）向甲方支付下期租金。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名】

账号：【银行账号】

4.发票：甲方应在收到乙方租金后【具体天数】日内向乙方提供符合税务规定的租金发票。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【保证金金额】元（大写：【中文大写金额】整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。

第六条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（除租金外），主要包括但不限于：

1.物业管理费：由【甲方/乙方】承担，标准为每月人民币【物业费金额】元，支付方式为【按月/按季度】向物业管理公司支付。

2.水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：由乙方承担，按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.房屋租赁税费：【约定由哪一方承担，或如何分担】。

4.【其他需要列明的费用，如停车费、维修费等】：【约定承担方及支付方式】。

第七条物业的交付与返还

1.交付：

甲方应于【交付日期】或收到乙方首期租金及保证金后【具体天数】日内，将该物业按本合同第一条第二款约定的交付标准交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》，明确交付时的状况。

2.返还：

租赁期满或合同提前解除的，乙方应于租赁期届满之日或合同解除之日起【具体天数】日内，将该物业及其附属设施、设备（【约定是否恢复原状，或保持装修后现状，或按约定标准返还】）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第八条甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.【其他根据实际情况约定的权利义务，如提供必要的租赁文件、配合乙方办理相关手续等】。

第九条