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2025年交易农村宅基地及房屋合同范本

农村宅基地及房屋交易合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在平等、自愿、协商一致的基础上签订：

甲方（出售方）：

姓名：

身份证号：

住所：

联系电话：

乙方（购买方）：

姓名：

身份证号：

住所：

联系电话：

鉴于：

甲方系位于（以下简称“本次交易宅基地”）的合法权利人，对该宅基地及地上房屋拥有完整的使用权、所有权及处分权；

乙方拟购买甲方拥有的本次交易宅基地及地上房屋，并愿意按照本合同约定支付相应价款；

甲乙双方均为完全民事行为能力人，具备签订本合同的能力和资格。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《农村宅基地管理政策》等相关法律法规，甲乙双方就本次交易事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条交易标的

1.1本次交易的标的为甲方位于的农村宅基地及地上房屋，以下简称“标的物”。具体信息如下：

宅基地使用权面积：平方米；

房屋建筑面积：平方米；

土地性质：农村宅基地；

权属证明文件：。

第二条交易金额及支付方式

2.1标的物的交易总金额为人民币元（大写：元整）。

2.2乙方应按照以下方式支付交易价款：

第一期付款：人民币元（大写：元整），于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；

第二期付款：人民币元（大写：元整），于（条件成就之日）支付至甲方指定账户。

2.3甲方指定收款账户信息如下：

银行名称：；

账户名称：；

账号：。

第三条标的物的交付

3.1甲方应于年月日前将标的物交付乙方使用，并签署《交付确认书》。

3.2标的物交付时，甲方应将与标的物相关的权属证明文件、土地使用证、房屋所有权证（若有）、及其他相关资料一并交付乙方。

3.3甲方交付的标的物应处于正常使用状态，若因甲方原因导致标的物在交付前毁损或灭失的，甲方应承担相应修复或赔偿责任。

第四条权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

甲方应保证其对标的物拥有完整的处分权，无权属纠纷；

甲方应协助乙方办理标的物的权属转移登记手续；

甲方应按时交付标的物，并保证交付时标的物无抵押、质押或其他权利限制；

甲方不得在乙方取得标的物所有权前，以任何形式将标的物出售或转让。

4.2乙方的权利与义务：

乙方应按时支付交易价款；

乙方应配合甲方完成标的物的权属转移登记手续；

乙方在取得标的物后，应按照相关法律法规使用标的物，不得擅自改变土地用途或房屋结构；

乙方有权在标的物交付后按约定使用土地及房屋。

第五条权属转移登记

5.1标的物的权属转移登记由甲乙双方共同办理，所需税费由（甲方/乙方）承担，具体以相关部门规定为准。

5.2甲方应于标的物交付后日内协助乙方完成权属转移登记手续。若因甲方原因导致未能按时办理的，每逾期一日，甲方应按交易总金额的%向乙方支付违约金。

5.3权属转移登记完成后，标的物的所有权归乙方所有。

第六条后续协助

6.1交易完成后，甲方应协助乙方处理与标的物相关的水、电、gas、网络等公共设施的过户事宜，费用由（甲方/乙方）承担。

6.2甲方应协助乙方处理标的物所在村村民委员会或其他相关部门的关系，确保乙方能够正常使用标的物。

第七条违约责任

7.1若甲方违反本合同约定，未能按时交付标的物或协助办理权属转移登记的，乙方有权解除合同，要求返还已支付的交易价款，并要求甲方赔偿造成的全部损失。

7.2若乙方违反本合同约定，未能按时支付交易价款的，甲方有权解除合同