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房产借名买卖协议书法律范本

引言

房产借名买卖协议书

合同编号：[自行填写或不填]

签订时间：年月日

签订地点：[省/市]

甲方（出名人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

住址：[甲方住址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（借名人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

住址：[乙方住址]

联系电话：[乙方联系电话]

丙方（实际出资人，如有）：

姓名：[丙方姓名]

身份证号码：[丙方身份证号码]

住址：[丙方住址]

联系电话：[丙方联系电话]

（注：若实际出资人与借名人并非同一人，可增设丙方。如无丙方，则本协议中涉及丙方的条款可删除或相应调整。）

鉴于：

1.乙方因[请在此处详细、真实地填写借名买房的原因，例如：暂无购房资格、信贷政策限制、规避家庭资产配置限制等]，不便以自身名义购买本协议约定的房产。

2.甲方同意接受乙方的委托，以甲方名义代为购买本协议约定的房产，并将该房产登记在甲方名下。

3.甲乙双方（及丙方，如有）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方借用甲方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条所购房产基本情况

1.1甲乙双方约定，由乙方借用甲方名义购买的房产（以下简称“该房产”）坐落于：[房产具体坐落地址，精确到门牌号]。

1.2该房产建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.3该房产性质为：[例如：商品房、经济适用房、限价房等，请务必明确]。

1.4该房产的不动产权属证书编号（如有）：[若已办理，填写；若无，可填写“待办”或“《商品房买卖合同》编号：[合同编号]”]。

1.5该房产的购买总价为人民币[购房总价款的中文大写金额]元（小写：￥[购房总价款的阿拉伯数字]元）（最终以实际支付的总价款为准）。

第二条借名购房的约定

2.1甲乙双方确认，该房产系由乙方实际出资购买，甲方仅为该房产的名义购买人及登记权利人，乙方为该房产的实际购买人及实际权利人。

2.2甲方应根据乙方的指示，以甲方名义与房产出卖人（或开发商）签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》等），并配合办理该房产的权属登记手续，将该房产登记在甲方名下。相关合同文本由乙方持有和保管。

第三条购房款及相关费用的支付

3.1该房产的购房款（包括但不限于首付款、定金、尾款、银行按揭贷款本金及利息等，如有）全部由乙方（或丙方，如有，具体由何方承担需明确约定）承担。

3.2支付方式：

（1）首付款人民币[首付款金额大写]元（小写：￥[首付款金额小写]元），由乙方（或丙方）于[具体日期或条件]前，通过[银行转账/现金]方式支付至[甲方指定账户/出卖人指定账户]。

（2）若涉及银行按揭贷款，该贷款由乙方（或丙方）作为实际还款人，每月按时足额将月供款项支付至甲方用于偿还该房产按揭贷款的银行账户（账户信息：户名：[甲方姓名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。甲方应在收到银行还款通知后及时通知乙方（或丙方）。

3.3与购买该房产相关的一切税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费、手续费、维修基金、物业费、水电费、燃气费等），均由乙方（或丙方）承担，并按相关规定或合同约定的时间支付。

3.4甲方承诺，其名下用于接收购房款或偿还贷款的银行账户，仅用于本协议约定的购房事宜，不得挪作他用。该账户内与本房产相关的资金往来，均视为乙方（或丙方）的款项。

第四条房产的权利归属与使用

4.1该房产的所有权、使用权、收益权及处分权（在符合本协议约定条件下）均归乙方所有。甲方仅为名义登记人，对该房产不享有任何实际权利，亦不承担任何因该房产产生的除本协议明确约定外的义务。

4.2该房产交付后，由乙方实际占有、使用和管理，乙方有权自主决定该房产的居住、出租、出借等事宜，所得收益归乙方所有。

4.3甲方不得利用其名义登记人的身份，擅自对该房产进行出售、抵押、赠与、继承、出租、出借或设置任何形式的权利负担，亦不得干涉乙方对该房产的合法使用和处分。

第五条房屋权属证书的保管与使用

5.1该房产的不动产权属证书（房产证、土地证或不动产权证）及购房合同、发票、付款凭证等所有与该房产相关的原始资料原件，由乙方负责保管。

5.2如需使用上述权属证书及相关资料办理与该房产有关的手续（如办理户口、子女入学、出租备案等），甲方应无条件予以配合，提供必要的协助。

第六条关于房屋抵押（如有）

6.1如该房产办理了银行按揭贷款抵押，则该抵押系为乙方（或丙方）履行还款义务提供的担保。若乙方（或丙方）未能按时足额偿还贷款，导致甲方承担了还款责任或产生其他损失的，甲方有权向乙方（及丙方，如有）追偿。

6.2