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物业管理服务与业主合作协议

第一章合同签订与生效

1.1合同编号

本物业管理服务与业主合作协议编号为______。

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（物业管理方）：

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.2.2乙方（业主方）：

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.3合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.4合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.5合同期限

本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.6合同解除

1.6.1任何一方在合同期限内，如认为合同无法继续履行，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致，可解除本合同。

1.6.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可自动解除，双方互不承担违约责任。

第二章物业管理服务范围

2.1物业管理服务内容

2.1.1甲方负责对乙方所在的物业管理区域内的建筑物及配套设施进行日常维护和管理。

2.1.2甲方负责对物业管理区域内的公共区域进行清洁、绿化、安保等工作。

2.1.3甲方负责对物业管理区域内的业主公共事务进行协调和监督。

2.1.4甲方负责对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修和保养。

2.2服务标准

2.2.1甲方应按照国家标准和行业规范，保证物业管理服务的质量和安全。

2.2.2甲方应定期对物业管理服务进行检查和评估，保证服务质量符合合同约定。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费用

3.1.1乙方应按照本合同约定，按时缴纳物业管理费用。

3.1.2物业管理费用包括但不限于物业费、公共设施设备维修费、绿化养护费、安保费等。

3.2费用收取方式

3.2.1甲方应在物业管理区域内设立收费点，方便乙方缴纳物业管理费用。

3.2.2乙方可在规定的时间内通过现金、银行转账等方式缴纳物业管理费用。

3.3费用调整

3.3.1甲方如需调整物业管理费用，应提前一个月书面通知乙方，并经乙方同意后方可调整。

3.3.2物业管理费用的调整应符合国家相关法律法规和行业规范。

第四章业主权益保护

4.1业主权益

4.1.1乙方享有物业管理区域内房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

4.1.2乙方享有物业管理区域内公共设施的合理使用权利。

4.1.3乙方有权对物业管理服务提出意见和建议。

4.2业主委员会

4.2.1乙方有权参与物业管理区域内业主委员会的选举和活动。

4.2.2业主委员会应代表业主利益，对物业管理服务进行监督。

第五章违约责任

5.1违约行为

5.1.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，视为违约。

5.1.2乙方未按时缴纳物业管理费用的，视为违约。

5.2违约责任

5.2.1甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

5.2.2乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

5.3违约争议解决

5.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

第六章公共设施与设备使用

6.1公共设施使用规定

6.1.1甲方应保证物业管理区域内的公共设施安全、卫生、整洁，供业主共同使用。

6.1.2业主在使用公共设施时，应遵守相关使用规定，不得损坏或私自占用。

6.2设备维护与保养

6.2.1甲方负责对物业管理区域内的公共设备进行定期检查和维护。

6.2.2业主在使用公共设备时，应遵循操作规程，防止误操作导致设备损坏。

6.3设备更新与改造

6.3.1当公共设备达到使用年限或因技术更新需要改造时，甲方应提出改造方案，经业主大会或业主委员会讨论通过后实施。

6.3.2更新或改造费用由相关业主承担，具体分担方式由业主大会或业主委员会决定。

第七章业主大会与业主委员会

7.1业主大会

7.1.1业主大会是物业管理区域内业主行使权利、参与决策、监督管理的最高权力机构。

7.1.2业主大会的召开、表决程序应符合《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定。

7.2业主委员会

7.2.1业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议和决定。

7.2.2业主委员会成员的产生、罢免、职