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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析(5套)

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】房屋买卖合同中约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”，该条款在《民法典》框架下是否有效？

【选项】A.有效，因约定解除权符合当事人真实意思表示

B.无效，超过法定解除权范围

C.有效但需卖方承担违约责任

D.需经法院确认后生效

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第563条允许当事人约定合同解除权，只要条款不违反强制性规定且不损害社会公共利益，即具有法律效力。选项B错误因法定解除权与约定解除权不冲突，选项C混淆违约责任与合同解除，选项D无法律依据。

【题干2】预告登记制度的核心功能是保障哪类权利？

【选项】A.已取得房屋所有权

B.未来取得房屋所有权

C.抵押权实现

D.诉讼时效中断

【参考答案】B

【详细解析】预告登记（第221条）旨在保全不转移登记的请求权，使买方在完成过户前享有优先受偿权。选项A错误因所有权未转移，选项C属抵押登记范畴，选项D与预告登记无直接关联。

【题干3】土地租赁合同中约定“租金每三年递增10%”，若未约定递增方式，应如何确定递增幅度？

【选项】A.按市场价波动计算

B.参照当地统计局发布的CPI指数

C.双方协商不成时适用5%上限

D.按银行同期贷款利率计算

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第734条明确租赁合同中未约定递增方式的，应参照政府指导价或物价指数调整。选项B符合《城镇房屋租赁合同司法解释》第15条，选项C无法律依据，选项D属违约金计算方式。

【题干4】离婚时约定房产归一方所有，但未办理过户登记，该约定在诉讼中是否具有法律约束力？

【选项】A.有效，离婚协议已成立

B.无效，需完成物权变动

C.视为放弃所有权，不发生效力

D.需双方共同确认变更登记

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第1088条确认离婚协议中财产分割条款的法律效力，物权变动（如过户）系对抗要件。选项B错误因合同效力与物权变动分离原则，选项C、D混淆物权行为与债权行为。

【题干5】房屋租赁合同中“押一付三”条款被认定为无效时，如何处理已收取的押金？

【选项】A.全额返还并支付利息

B.扣除已使用租金后返还

C.没收作为违约金

D.按租赁期限比例返还

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第703条禁止利用优势地位设置不公平条款，但已产生的租金抵扣不受影响。选项A错误因未考虑实际使用情况，选项C违反禁止性规定，选项D无法律依据。

【题干6】建设工程合同中约定“双方对工程质量有异议的，应自验收后15日内提出书面异议”，该争议解决方式如何定性？

【选项】A.仲裁条款

B.诉讼时效期间

C.知识产权异议期

D.不可抗力免责条款

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第188条诉讼时效期间可约定，但不得低于3年或长于20年。选项B正确，选项A需明确约定仲裁协议，选项C属专利法范畴，选项D与争议解决无关。

【题干7】房屋买卖合同中“买方需自备购房款证明”条款被认定无效后，卖方应如何返还购房款？

【选项】A.按原价返还

B.按市场价返还

C.按实际成本返还

D.加付银行同期贷款利息

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第150条无效条款不产生履行效果，但需返还财产。根据《民法典》第588条，返还财产应恢复原状或折价补偿。选项B符合司法实践，选项D仅适用于违约责任。

【题干8】房屋抵押合同未约定还款期限，债权人如何主张抵押权实现？

【选项】A.诉讼请求中明确还款期限

B.直接申请法院拍卖抵押物

C.通知债务人要求清偿

D.抵押登记机关强制执行

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第410条抵押合同未约定还款期限的，债权人应通过诉讼主张权利。选项B、D属行政强制范畴，选项A需在诉讼中提出，选项C符合《最高人民法院关于审理涉及抵押物登记案件若干问题的规定》第8条。

【题干9】房屋租赁合同中“房屋维修责任由出租人承担”条款被认定无效后，如何划分维修责任？

【选项】A.双方按过错比例分担

B.全部由出租人承担

C.全部由承租人承担

D.参照《民法典》第741条处理

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第741条租赁物修缮责任：自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责。选项D正确，选项A、B、C无法律依据。

【题干10】离婚诉讼中，夫妻共同