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(2025)物权法试题库及参考答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《民法典》物权编规定，下列哪一选项属于法定物权？

A.基于合同设立的地役权

B.基于法院判决产生的抵押权

C.留置权

D.基于遗嘱继承取得的房屋所有权

答案：C。解析：法定物权是指直接由法律规定而产生的物权，留置权是典型的法定担保物权（《民法典》第447条）。地役权、抵押权通过法律行为设立，属于意定物权；继承取得所有权是基于法律事件，非法定物权类型。

2.甲将自己的手机借给乙使用，乙擅自以自己名义将手机卖给不知情的丙并交付。下列哪一表述正确？

A.丙因善意取得取得手机所有权

B.甲可要求丙返还手机

C.乙与丙的买卖合同无效

D.甲只能向乙主张侵权责任

答案：A。解析：乙无权处分甲的手机，丙受让时善意、支付合理对价且已交付，符合善意取得构成要件（《民法典》第311条）。甲丧失所有权，只能向乙主张损害赔偿或不当得利；乙丙合同有效（《民法典》第597条）。

3.关于不动产登记，下列哪一情形不适用更正登记？

A.登记簿记载的权利人书面同意更正

B.利害关系人有证据证明登记确有错误

C.法院生效判决确认真实权利归属

D.不动产被查封期间权利人申请变更登记

答案：D。解析：更正登记适用于登记簿错误（《民法典》第220条）。查封期间限制处分（《不动产登记暂行条例》第22条），此时申请变更登记不符合更正登记条件。

4.甲以自有房屋为乙设立抵押权并登记，后甲将房屋出租给丙。抵押权实现时，下列哪一处理正确？

A.租赁合同继续有效

B.租赁权不得对抗已登记的抵押权

C.丙可要求甲承担违约责任

D.乙应赔偿丙的损失

答案：B。解析：抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权（《民法典》第405条）。抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有法律约束力，丙可向甲主张违约责任，但乙无赔偿义务。

5.下列哪一情形不构成按份共有？

A.甲乙共同出资购买一套房屋，约定各占50%份额

B.丙丁继承其父遗留的汽车，未约定共有类型

C.戊己合作开发软件，约定共享著作权

D.庚辛共同购买渔船，未约定份额

答案：C。解析：按份共有限于物权领域（《民法典》第298299条）。著作权属于知识产权，其共有不适用物权编按份共有规定。其他选项符合按份共有特征。

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.下列哪些权利属于用益物权？

A.土地承包经营权

B.居住权

C.海域使用权

D.质权

答案：ABC。解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权、海域使用权等（《民法典》第323条）。质权属于担保物权。

2.甲将房屋抵押给乙后，未经乙同意将房屋转让给丙。下列表述正确的有？

A.转让合同无效

B.乙的抵押权不受影响

C.丙可代为清偿债务消灭抵押权

D.乙可要求甲提前清偿债务

答案：BCD。解析：抵押期间转让抵押物无需抵押权人同意（《民法典》第406条），转让合同有效；抵押权不受影响，乙可就转让价款优先受偿或要求提前清偿；受让人可代为清偿消灭抵押权。

3.关于遗失物，下列哪些说法正确？

A.拾得人应及时通知权利人领取

B.遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领归国家所有

C.权利人领取遗失物时应支付保管费

D.拾得人侵占遗失物的，无权请求保管费

答案：ABCD。解析：《民法典》第314318条规定：拾得人应返还或送交公安等部门；公告1年无人认领归国家；权利人应支付必要费用；侵占遗失物的，无权请求费用或报酬。

4.下列哪些情形构成物权的原始取得？

A.甲建造房屋

B.乙善意取得电脑

C.丙继承祖父的手表

D.丁收取自家果园的苹果

答案：ABD。解析：原始取得是非基于他人权利的取得，包括建造、善意取得、天然孳息收取等（《民法典》第209、311、321条）。继承属于继受取得。

5.地役权与相邻关系的区别包括？

A.地役权是约定权利，相邻关系是法定权利

B.地役权需登记，相邻关系无需登记

C.地役权可有偿，相邻关系一般无偿

D.地役权具有从属性，相邻关系不具有

答案：ACD。解析：地役权通过合同设立（可有偿），具有从属性（《民法典》第372、380条）；相邻关系是法定权利（《民法典》第288条），一般无偿，无需登记。地役权登记对抗（《民法典》第374条），非必须登记。

三、简答题（每题8分，共40分）

1.简述物权优先效力的主要表现。

答案：（1）物权优先于债权：同一标的物上既有物权又有债权时，物权优先（如抵押权优先于普通债权）；但“买卖不破租赁”是例外（《民法典》第725条）。（2）物权之间的优先：先设立的物权优先于后设立的物权（如先登记的抵押权优先于后登记的抵押