次承租人优先购买权的法律制度完善研究.docxVIP

次承租人优先购买权的法律制度完善研究

目录

一、文档简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.1租赁市场发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.1.2次承租人优先购买权保护的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2.1国内研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

1.2.2国外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

1.3研究方法与思路．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

1.3.1研究方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

1.3.2研究思路．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

1.4研究内容与创新点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

二、次承租人优先购买权的理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.1优先购买权的概念与性质．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.1.1优先购买权的定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

2.1.2优先购买权的法律属性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

2.2次承租人优先购买权的法律渊源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

2.2.1民法典相关规定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.2.2司法解释与判例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

2.3次承租人优先购买权的法理依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

2.3.1公平原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

2.3.2诚信原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

2.3.3悖论法则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

三、次承租人优先购买权行使的现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

3.1次承租人优先购买权的行使主体．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

3.1.1次承租人的资格认定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

3.1.2多次次承租情形下的主体确定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

3.2次承租人优先购买权的行使条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61

3.2.1出租人将租赁物卖给第三人的通知．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64

3.2.2通知的方式与期限．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65

3.2.3第三人的购买意思表示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

3.3次承租人优先购买权的行使程序．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

3.3.1表达购买意愿．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73

3.3.2参与竞价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．75

3.3.3确定购买价格．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．77

3.4次承租人优先购买权行使中的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79

3.4.1主体资格认定的争议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．80

3.4.2通知义务履行的瑕疵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82

3.4.3行使程序不够规范．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．84

3.4.4与其他