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商业房屋租赁合同标准文本模板

引言

商业房屋租赁是商业活动中常见的法律行为，一份严谨、规范的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本模板旨在提供一个相对全面和通用的商业房屋租赁合同框架，供租赁双方参考使用。请注意，本模板为标准文本，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和适用性。

商业房屋租赁合同

合同编号：【自行填写】

签订日期：年月日

签订地点：【自行填写】

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：【自行填写】

统一社会信用代码/身份证号：【自行填写】

联系地址：【自行填写】

联系电话：【自行填写】

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：【自行填写】

统一社会信用代码/身份证号：【自行填写】

联系地址：【自行填写】

联系电话：【自行填写】

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【省/市】【区/县】【路/街道】【号/小区名称】【栋/座】【单元】【层】【号】的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2物业用途：该房屋的规划用途为【商业/办公/具体业态，如：零售、餐饮等】，乙方承诺租赁该房屋仅作为【具体经营范围，如：办公场所、品牌零售店、餐饮服务等】之用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于不得将该房屋用于任何非法活动或违反公序良俗的用途。乙方应自行确保其经营活动符合相关法律法规及物业管理规定，并获得必要的行政许可。

1.3物业面积：该房屋的建筑面积约为【】平方米，套内（或实用）面积约为【】平方米（最终以房产证记载或双方共同测量确认的面积为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积相应调整租金，具体方式双方协商确定并在此注明）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方【】天的免租期（自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止），用于乙方进行房屋装修、设备安装及筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。若因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方补缴免租期内的租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

（一）自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，月租金为人民币【】元（大写：【】整）。

（二）（如有递增）自【】年【】月【】日起，租金在上一年度租金基础上递增【】%，即月租金调整为人民币【】元（大写：【】整）。此后，每【】年（或其他周期）租金递增一次，递增幅度为【】%。（或：双方约定的其他租金调整方式）

3.2支付周期及方式：租金按【月/季/半年/年】支付。乙方应于每【支付周期首月/季/半年/年】的第【】个工作日之前，向甲方支付当期租金。

甲方指定收款账户：

开户行：【】

账户名称：【】

账号：【】

甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的【增值税专用发票/普通发票】。

3.3首期租金：乙方应于本合同签订之日起【】个工作日内，向甲方支付首期租金，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日的租金，共计人民币【】元（大写：【】整）。

第四条租赁保证金（押金）

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于【】个月的租金，即人民币【】元（大写：【】整）。

4.2保证金用途：此保证金不作为乙方预付的租金，仅作为乙方履行本合同义务的担保。若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施或因乙方原因导致甲方产生损失的，甲方有权从该保证金中直接扣除相应金额以弥补损失，不足部分，乙方仍应补足。

4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业费、违约金等），并将该房屋恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并交还甲方，且办妥所有以该房屋为注册地址的工商、税务等注销或变更手续后【】个工作日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额。

第五条其他费用

5.1物业管理费：租赁期内，该房屋的物业管理费由【乙方】承担，标准为人民币【】元/平方米/月（或按物业公司必威体育精装版收费标准执行），乙方应按物业管理公司要求的方式和时