2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷（案例分析题）.docxVIP

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷（案例分析题）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、情景分析题（本部分共5小题，每小题10分，共50分。请仔细阅读每一道情景，并根据情景内容，结合所学知识，回答问题）

1.小明最近看中了一套位于市中心的新楼盘，但是首付资金有些紧张，于是向房产经纪人小王咨询房屋贷款事宜。小王热情地向他介绍了几种不同的贷款方式，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，并详细说明了各自的利率、还款期限和还款方式。小明听后还是有些犹豫，因为他不确定哪种贷款方式最适合自己。请你根据小明的实际情况，帮他分析三种贷款方式各自的优缺点，并给出你的建议。（10分）

解答思路：首先，我们需要了解小明的基本情况，比如他的收入水平、信用记录、是否有公积金等。然后，我们分别分析商业贷款、公积金贷款和组合贷款的优缺点。商业贷款通常额度较高，审批速度较快，但利率相对较高；公积金贷款利率较低，但额度有限，且需要连续缴纳公积金一定年限；组合贷款则可以结合两者的优点，但手续相对复杂。最后，根据小明的实际情况，给出最适合他的贷款方式建议。

2.小红最近准备出售自己的一套二手房，她委托了房产经纪人小张全程协助。在房屋挂牌后，小张很快就找到了几位潜在买家，并安排了看房。其中一位买家对这套房子很感兴趣，但提出了一些修改意见，比如希望将客厅的墙刷成另一种颜色，并在卫生间安装新的马桶。小红觉得这些修改有些麻烦，但为了促成交易，她还是同意了买家的要求。请你根据小红的情况，分析她同意买家修改意见的利弊，并提出你的建议。（10分）

解答思路：首先，我们需要了解小红出售这套房子的主要目的，比如是为了资金周转还是为了改善居住条件。然后，我们分析买家提出的修改意见对小红的影响，比如是否增加了她的负担，是否影响了房屋的后续出售。如果修改意见对小红的影响较小，且有助于促成交易，那么可以考虑接受；但如果修改意见对小红的影响较大，那么可以尝试与买家协商，寻找双方都能接受的解决方案。

3.小刚最近购买了一套新房，但他对房屋的装修有些不满意，尤其是厨房的布局不合理，导致做饭时很不方便。于是，他找到了房产经纪人小李，希望他能帮忙协调开发商进行整改。小李听后，首先向小刚了解了他对厨房布局的具体要求，然后联系了开发商的相关部门，表达了小刚的诉求。最终，开发商同意了对厨房进行部分整改。请你根据小刚的情况，分析小李在协调过程中扮演的角色，并评价小李的服务质量。（10分）

解答思路：首先，我们需要了解小李在协调过程中的具体行为，比如他是如何与开发商沟通的，是否及时向小刚反馈了进展情况。然后，我们分析小李的服务质量，比如是否积极主动地帮助小刚解决问题，是否站在小刚的角度考虑问题。如果小李在协调过程中表现出了专业性和责任心，那么可以评价他的服务质量较高；反之，如果小李的表现不够理想，那么可以提出改进建议。

4.小丽最近准备租赁一套公寓，她通过房产经纪人小赵找到了一套符合她要求的房子。在签订租赁合同之前，小赵提醒小丽要注意合同中的几个关键条款，比如租金支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等。小丽听后，仔细阅读了合同内容，并对一些条款提出了疑问。小赵耐心地解答了她的疑问，并帮助她修改了合同中的部分条款。请你根据小丽的情况，分析小赵在租赁过程中的作用，并评价小赵的服务水平。（10分）

解答思路：首先，我们需要了解小赵在租赁过程中的具体行为，比如他是如何向小丽介绍合同的，是否耐心解答了她的疑问，是否帮助她维护了自身权益。然后，我们分析小赵的服务水平，比如是否专业、是否负责、是否站在客户的角度考虑问题。如果小赵在租赁过程中表现出了专业性和责任心，那么可以评价他的服务水平较高；反之，如果小赵的表现不够理想，那么可以提出改进建议。

5.小华最近准备购买一套二手房，但他对市场上的房源信息了解不多，于是委托了房产经纪人小刘提供帮助。小刘在了解了小华的购房需求后，为他推荐了几套符合他要求的房源，并详细介绍了每套房源的特点、价格、周边环境等信息。小华对其中一套房源很感兴趣，于是小刘安排了看房。在看房过程中，小刘还介绍了该小区的物业管理情况、业主委员会运作情况等，帮助小华全面了解了这套房子。请你根据小华的情况，分析小刘在购房过程中扮演的角色，并评价小刘的服务质量。（10分）

解答思路：首先，我们需要了解小刘在购房过程中的具体行为，比如他是如何收集房源信息的，如何向小华介绍房源的，是否提供了全面的信息。然后，我们分析小刘的服务质量，比如是否专业、是否负责、是否站在客户的角度考虑问题。如果小刘在购房过程中表现出了专业性和责任心，那么可以评价他的服务质量较高；反之，如果小刘的表现不够理想，那么可以提出改进建议。