中介房源实勘课件.pptx

中介房源实勘课件

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目录

壹

实勘课程概述

贰

实勘前的准备

叁

实勘流程详解

肆

实勘数据记录

伍

实勘报告撰写

陆

实勘中的问题处理

实勘课程概述

章节副标题

壹

课程目的与意义

规范操作流程

明确实勘步骤与标准，确保房源信息真实可靠。

提升专业能力

增强中介人员房源实勘技能，提升服务质量。

01

02

课程内容概览

介绍房源实地勘察的步骤和流程

房源实勘流程

分享提高实勘效率和准确性的实用技巧

实勘技巧分享

解读与房源实勘相关的法律法规，确保合规操作

法律法规解读

课程适用人群

为房产经纪人提供实勘技能提升，助力高效房源展示。

房产经纪人

针对刚入行的新人，快速掌握房源实勘核心要点。

新手从业者

实勘前的准备

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贰

准备工具与设备

携带卷尺等工具，准确测量房源尺寸。

测量工具

准备高清相机或手机，确保拍摄房源照片清晰。

拍摄设备

带上记录本和笔，记录房源详情及实勘中发现的问题。

记录本笔

确认房源信息

核实房源详情

核对房源地址、面积、户型等基本信息，确保准确无误。

预约看房时间

与房东或业主沟通，确定合适的看房时间，以便进行实地勘查。

安全措施与注意事项

提前检查房源现场，确保无安全隐患，如湿滑地面、裸露电线等。

现场安全确认

佩戴必要的个人防护装备，如安全帽、防滑鞋，确保实勘人员安全。

个人防护装备

实勘流程详解

章节副标题

叁

进入房源步骤

提前与房东沟通，确定合适的看房时间，确保双方到场。

预约看房时间

01

到达现场后，核对房源地址、户型等基本信息，确保与平台记录一致。

核实房源信息

02

房屋结构检查

01

外观检查

检查房屋外墙、屋顶等是否有损坏或渗漏。

02

内部布局

评估房屋内部空间布局是否合理，是否符合居住需求。

设施设备检验

检验水电线路，确保正常运作，无安全隐患。

检查水电设施

测试空调、暖气等设备性能，记录运行状况。

测试空调暖气

实勘数据记录

章节副标题

肆

数据记录方法

现场拍摄房源照片，记录房屋实际状况，确保信息真实可靠。

拍照记录

详细记录房源位置、面积、装修等关键信息，便于后续整理和分析。

文字描述

照片拍摄技巧

确保照片清晰，光线充足，展现房源真实情况。

清晰明亮

从不同角度拍摄，全面展示房源细节与特色。

角度多样

信息整理与归档

01

数据分类整理

将实勘数据按房源属性分类，便于后续分析和使用。

02

电子化归档

采用电子表格或数据库系统，实现数据的快速检索和安全存储。

实勘报告撰写

章节副标题

伍

报告结构与内容

包含房源基本信息及实勘日期

封面信息

附上房屋实景照片及视频，直观展示房源状况

照片与视频

描述房屋位置、面积、户型及装修情况

房屋详情

01

02

03

数据分析与解读

收集房源信息，整理成表格，便于后续分析和对比。

数据整理汇总

01

根据历史数据，分析价格走势，预测未来价格趋势，为定价提供参考。

价格趋势分析

02

报告提交与反馈

完成实勘后，迅速整理并提交报告，确保信息的时效性和准确性。

报告及时提交

提交后主动寻求反馈，根据反馈进行报告修正，不断提升报告质量。

获取反馈改进

实勘中的问题处理

章节副标题

陆

常见问题识别

识别房源实际状况与描述不符的问题，如面积、装修、设施等差异。

房屋状况不符

识别房源是否存在产权不清、抵押、查封等潜在法律纠纷。

产权纠纷预警

检查房屋结构安全、水电燃气设施等，确保无安全隐患。

安全隐患排查

应对策略与技巧

遇到问题时保持冷静，理性分析，确保问题得到妥善处理。

冷静应对问题

01

运用灵活沟通技巧，与房东或客户有效沟通，达成共识，解决问题。

灵活沟通技巧

02

法律法规遵循

保护房源数据

如实告知义务

01

遵循《反不正当竞争法》，不抓取、存储、传播其他中介的房源数据。

02

依据《房地产经纪管理办法》，中介需如实报告交易信息，履行必要的审查核实义务。

谢谢

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