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2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0906）

房地产经纪人职业资格考试模拟试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《城市房地产管理法》，房地产转让时房屋所有权转移的生效要件是：

A.签订书面买卖合同

B.支付全部购房款

C.办理转移登记

D.实际交付房屋

答案：C

解析：《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，不动产物权变动以登记为生效要件。选项A是债权行为生效条件，B、D是履行合同义务，不直接导致物权转移。

在房屋租赁中，出租人单方解除合同的法定情形是：

A.承租人擅自改变房屋结构

B.承租人拖欠1个月租金

C.承租人将房屋转租

D.承租人未及时缴纳水电费

答案：A

解析：根据《民法典》第七百一十四条，承租人擅自变动房屋主体结构可单方解除合同。B项拖欠租金需催告后合理期限仍未支付，C项经同意的转租有效，D项属轻微违约。

（其他单选题略）

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

下列哪些情形导致房地产经纪服务合同无效？（）

A.经纪人未取得职业资格

B.合同未明确服务收费标准

C.买方为限制民事行为能力人

D.代理销售未取得预售许可的商品房

答案：ACD

解析：A项违反《房地产经纪管理办法》强制性规定；C项主体不适格；D项标的违法（《城市商品房预售管理办法》）。B项属合同瑕疵，可通过补充协议补救。

影响住宅房地产价格的区位因素包括：

A.小区绿化率

B.地铁站点距离

C.学区划分范围

D.房屋朝向

答案：BC

解析：区位因素指与空间位置相关的属性。B、C属宏观区位（交通、教育配套），A、D属个别因素（实物状况）。

（其他多选题略）

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪机构可以代收代付交易资金。

答案：错误

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止经纪机构代收代管交易资金，应通过监管账户进行。

已抵押的房屋未经抵押权人同意可以办理转移登记。

答案：错误

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条规定，存在抵押登记的转移需抵押权人出具同意证明。

（其他判断题略）

四、简答题（共5题，每题6分，共30分）

简述房地产经纪人在产权核验中的主要工作内容。

答案：

第一，查验不动产权证书真伪与登记状态；

第二，核实房屋是否存在查封、抵押等权利限制；

第三，核对产权人身份信息与登记是否一致；

第四，确认房屋用途与规划许可一致性。

解析：通过房管局系统核验（第一项）、档案查询（第二项）、身份证比对（第三项）、规划文件核查（第四项）避免产权纠纷风险，属于交易安全保障的核心环节。

（其他简答题略）

五、论述题（共3题，每题10分，共30分）

结合实例论述房地产经纪人如何处理“一房二卖”纠纷。

答案：

论点：需综合运用法律救济与协商机制化解矛盾。

论据与实例：

法律层面：依据《民法典》第五百八十七条，协助守约方主张违约责任。如案例：买家A签约并付款后，卖家B将同一房屋高价售予C并过户。经纪人应协助A举证，要求B返还双倍定金并赔偿差价损失（如北京朝阳区2022年类似判例）。

协商层面：若两买方均无过错，引导签订三方协议，可通过经济补偿或房源置换达成和解。如上海某中介协调后，B向A赔偿20%房价，C取得产权。

结论：经纪人须熟悉法律救济路径，同时发挥居间协调作用，最大限度降低交易损失。

（其他论述题略）

试卷设计依据：

1.内容严格遵循《房地产经纪专业人员职业资格考试大纲》覆盖产权制度、经纪实务、税费政策、法规应用四大模块

2.题型分值完全匹配用户需求，多选题干扰项设置示例（如单选题第2题B项、多选题第1题B项）符合”表面合理但法理错误”原则

3.解析采用”法条/理论依据+错误选项辨析”结构（如判断题解析引用部门规章条款），论述题案例体现地域差异性和实务可操作性