基准地价修正体系编制及应用研究.pdfVIP

基准地价修正体系编制

基准地价是不同土地级别的商服、住宅、工业三种类型的平均地价。

基准地价为进行地价的调控管理、土地市场规范和有序发展、显

化土地资产，了解投资环境具有重要意义。为了更好地进行土地市场管理

和土地资产管理，还需要及时、准确、快速地掌握宗地的具体价格。因此，

分析基准地价与宗地地价的关系，研究宗地地价的，编制基准地

价在不同因素条件下，修正为宗地地价的修正系数表，以便应用基准地价

系数修迅速评估宗地地价。

第一节基准地价系数修正表的编制

一、影响宗地地价因素的选择

在玉堂镇宗地地价修正因素选择中，根据城镇特点，采用派生特尔斐

法，确定出影响土地使用价值，并且在级别内有差异的区域因素和个别因

素，建立起用于基准地价修正的因素体系。

（一）商服用地的选择

根据玉堂镇城区商服用地的特点，选择确定出影响商服用地土地价格

的区域因素和个别因素为：

a.商服繁华度

主要指区域商服区级别和商服规模，通过该因素在规模、功能、

作用等方面的差异而形成的地价水平的差异。

b.交通便捷度

选择道路通达度、交通配套状况等因素，通过交通便利度对商服区人

流量的影响，反映出这些因素对城镇商服区土地价值产生的影响。

Preparationofbenchmarkland

pricecorrectionsystem

Thebenchmarklandpriceistheaveragelandpriceofthreetypes:commercialservice,

residentialandindustrialtypesatdifferentlandlevels.Thebenchmarklandpriceisforthe

governmenttoregulateandmanagelandprices,guidethestandardizedandorderly

developmentofthelandmarket,andtohighlightlandassets.Itisofgreatsignificanceto

understandtheinvestmentenvironment.Inordertotermanagelandmarketandland

assets,itisalsonecessarytograspthespecificpriceoftheparcelinatimely,accurateandfast

manner.Therefore,therelationshipweenthebenchmarklandpriceandthelandpriceof

theparcellandpriceisanalyzed,andthebenchmarklandpriceispreparedunderdifferent

factorsandrevisedintoacorrectioncoefficienttableofparcellandpriceunderdifferent

factors,soastoquicklyevaluatethelandpriceofparcellandbasedonthebenchmarkland

pricecoefficientcorrectionmethod