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个人购房协议书模板范文及注意事项

在房地产交易中，一份严谨规范的购房协议书是保障买卖双方合法权益的基石。尤其对于个人之间的房屋买卖，由于缺乏专业机构的介入和审核，自行拟定或填写协议时更需细致入微。本文将提供一份个人购房协议书的参考模板，并附上关键注意事项，希望能为您的置业之路提供有益的指引。

个人购房协议书（模板范文）

甲方（卖方）：

姓名：【卖方姓名】

身份证号码：【卖方身份证号码】

联系电话：【卖方电话】

通讯地址：【卖方地址】

乙方（买方）：

姓名：【买方姓名】

身份证号码：【买方身份证号码】

联系电话：【买方电话】

通讯地址：【买方地址】

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：【房屋详细地址，精确到门牌号】。

2.该房屋产权证号为：【房屋产权证号】（若为共有产权或存在抵押、查封等情况，需如实注明）。

3.该房屋建筑面积约为：【建筑面积】平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积为：【套内面积】平方米。房屋结构为【例如：砖混、框架】，朝向为【例如：南北通透】，所在楼层为【楼层】，总层数为【总楼层】。

4.该房屋附属设施、设备清单（如有）：【例如：空调X台、冰箱X台、热水器X台、固定装修等，可另附清单作为本协议附件】。

5.房屋现状：【例如：毛坯、简装、中装、精装，是否有人居住，有无租赁等情况】。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价为人民币【总价款】元（大写：人民币【总价款大写】整）。此价格【包含/不包含】本协议第一条第4款所列附属设施、设备。

2.房价款支付方式：

（1）定金：乙方于本协议签订当日向甲方支付定金人民币【定金金额】元（大写：人民币【定金金额大写】整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于【具体日期或条件，例如：甲方将房屋解押完毕且双方办理网签手续当日】前，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【首付款金额】元（大写：人民币【首付款金额大写】整）。

（3）余款：

□乙方采用一次性付款方式：剩余房款人民币【余款金额】元（大写：人民币【余款金额大写】整）应于【具体日期或条件，例如：房屋过户当日】前支付给甲方。

□乙方采用银行按揭贷款方式：

a.乙方应于【具体日期】前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。

b.若银行贷款审批通过，乙方应按照银行要求办理相关手续，该部分贷款由银行直接支付给甲方，视为乙方已履行相应付款义务。贷款金额以银行实际审批为准，若审批金额不足，差额部分由乙方在【具体日期】前以现金方式补足给甲方。

c.若因乙方个人原因导致银行贷款审批未通过，乙方应在收到银行通知后【具体天数】日内选择【一次性付款/其他约定方式】支付剩余房款，否则视为乙方违约。

3.甲方收款账户信息：

开户行：【银行名称】

户名：【账户姓名】

账号：【银行账号】

第三条税费承担

本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

1.甲方承担：【例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等】。

2.乙方承担：【例如：契税、印花税、登记费、测绘费等】。

3.【其他约定，如：若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。】

第四条房屋交付

1.甲方应于【具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分/或含银行贷款部分，根据付款方式约定）当日/房屋过户完毕当日】将该房屋按【约定交付标准，例如：现状】交付给乙方。

2.房屋交付时，甲方应确保房屋附属设施、设备完好，并结清交付前产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等所有费用。双方应签署《房屋交接确认书》。

第五条产权过户及相关事宜

1.甲乙双方应于【具体日期或条件，例如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内】共同到房屋所在地不动产登记中心办理该房屋的产权过户及相关手续。

2.办理过户手续所需的各项材料，双方应按要求及时提供，并相互配合。

3.【关于户口迁移：若该房屋名下有甲方户口，甲方承诺于【具体日期】前将户口迁出。】

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的【万分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【X】日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（若已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此造成的实际损失。

（2）若甲方未能按本协议约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致无法按期完成过户，每逾期一日，应按总房款的【万分之X】向乙方支付违约金。逾期