房产抵押干货知识培训课件.pptx

房产抵押干货知识培训课件

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目录

01

房产抵押基础概念

02

房产抵押类型

03

房产抵押评估

04

房产抵押风险防范

05

房产抵押操作实务

06

房产抵押案例分析

房产抵押基础概念

01

抵押定义及作用

抵押作用

确保贷款安全回收

抵押定义

房产作为债务担保

01

02

抵押与贷款关系

贷款发放常依托房产抵押，确保资金安全。

贷款依托抵押

贷款额度依据抵押房产价值评估，价值高则贷款额度大。

抵押物价值评估

抵押流程概述

借款人申请贷款，银行或机构评估房产价值。

申请与评估

双方达成协议，签订房产抵押贷款合同。

签订合同

在房产登记部门办理抵押登记手续，确保债权。

办理抵押登记

房产抵押类型

02

按揭贷款抵押

用于购买一手或二手房，分商业和公积金两种，需收入流水覆盖月供2倍。

购房按揭贷款

周期长，还款方式多样，如等额本息、等额本金等。

贷款特点介绍

经营性贷款抵押

抵押物为房产

企业以房产作抵押申请贷款，用于经营。

贷款特点

针对性强，担保明确，用途广，期限不长。

消费性贷款抵押

需年满18-60岁，有稳定收入，提供房产评估报告。

申请条件

年化利率2.6%-3.8%，额度最高300万。

利率与额度

房产抵押评估

03

评估目的和意义

确定房产价值，保障金融机构贷款安全，避免借款人过度抵押。

保障双方利益

房产抵押评估是法定要求，确保评估公正合法，规范金融市场。

符合法规要求

评估方法和标准

以建造成本为基础，扣除折旧确定价值。

成本法

参考类似房产交易价格，调整因素后确定价值。

市场法

评估报告解读

包括封面、目录、致委托方函等

评估报告要件

评估目的、价值类型、价值时点需明确

评估结果关注

房产抵押风险防范

04

常见风险类型

房价波动致抵押物贬值

市场风险

借款人违约无力偿还

信用风险

抵押手续失误影响权益

操作风险

风险评估与控制

准确评估房产价值，确保贷款额度合理，防范超值抵押风险。

抵押物价值评估

01

严格审核借款人信用记录，识别潜在违约风险，保障贷款安全。

借款人信用审核

02

法律法规与合同

抵押人需拥有房产合法所有权，确保抵押行为有效。

合法所有权

双方签订书面合同，明确权利义务，防范法律风险。

书面抵押合同

房产抵押操作实务

05

抵押申请材料准备

准备房产证、土地证等产权证明文件。

房产证明文件

01

提供身份证、户口本、收入证明等个人身份证明及还款能力证明。

身份及收入证明

02

抵押合同签订流程

准备资料，提交个人贷款申请。

提交贷款申请

评估房产价值，审查借款人资料及还款能力。

房产评估审查

审核通过后，签订合同并办理房产抵押登记手续。

签订合同手续

抵押登记与放款

准备材料，共赴公证

登记完成后3-7日

抵押登记流程

放款时间节点

房产抵押案例分析

06

成功案例分享

分享一案例，从申请到放款仅一周，展现高效审批流程。

快速审批案例

介绍一案例，房产评估高，成功获高额贷款，满足资金需求。

高额度贷款案例

失败案例剖析

借款人征信记录不良，银行拒绝贷款，强调征信重要性。

征信不良拒贷

房产评估价值低于贷款要求，导致贷款失败，提醒合理估值入场。

房产估值过低

案例总结与启示

提炼案例中成功要素，如合规操作、风险控制等。

成功要素

总结案例中常见风险，如评估失真、法律漏洞等。

案例风险点

谢谢

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