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房产证抵押知识培训资料课件

汇报人：XX

目录

01

房产证抵押概述

02

房产证抵押条件

03

房产证抵押操作步骤

04

房产证抵押风险防范

05

房产证抵押案例分析

06

房产证抵押政策法规

房产证抵押概述

01

抵押定义及意义

抵押定义

房产作为债务担保

抵押意义

保障贷款安全，促进资金融通

抵押与贷款关系

贷款是资金融通，抵押是担保方式。

贷款与抵押定义

抵押常作贷款增信措施，降低债权人风险。

两者在业务中关系

抵押流程简介

评估房产

银行指定评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。

申请受理

借款人提交资料，银行受理并进行初步审查。

01

02

房产证抵押条件

02

抵押人资格要求

年满18周岁，精神正常，有合法身份。

完全民事行为能力

01

拥有产权明晰房产，有稳定收入及还款能力。

合法房产与收入

02

抵押物条件

房屋产权清晰，符合国家上市交易条件。

产权明晰可流通

房产价值与贷款金额匹配，未列入拆迁规划。

房产价值符合要求

相关法律限制

房产产权需明晰，无查封冻结等限制交易情况。

产权明晰无纠纷

房产需具备合法产权证书，能证明所有权归属。

合法产权证书

房产证抵押操作步骤

03

准备必要文件

提供房产的合法所有权证明。

房产证原件

提供收入证明，以评估还款能力。

收入证明

借款人及配偶的身份证，证明身份合法性。

身份证明

01

02

03

办理抵押登记

房产证、身份证、抵押合同等材料需备齐

准备申请材料

抵押双方到不动产登记机构，填表并提交材料

共同申请登记

机构审核材料，符合条件后缴费并颁发不动产登记证明

审核与发证

抵押合同签订

详细阅读并理解合同内容，确保条款清晰、合法，保障双方权益。

明确合同条款

借款人及贷款机构代表在合同上签字，确认抵押关系正式成立。

双方签字确认

房产证抵押风险防范

04

评估房产价值

聘请专业机构准确评估房产价值，确保贷款额度合理。

专业机构评估

评估时考虑市场波动，预防因价值误判带来的抵押风险。

考虑市场波动

避免法律纠纷

确保房产产权清晰，无查封抵押，避免产权纠纷。

明确产权归属

办理正规抵押登记，确保抵押权合法有效，防范法律风险。

正规抵押手续

抵押权实现与处置

依据法律，明确债务不履行等实现条件。

明确实现条件

采取拍卖等方式，确保抵押权人优先受偿。

规范处置流程

房产证抵押案例分析

05

成功案例分享

企业以房产证抵押获贷，成功扩大生产规模，按时还款提升信用。

企业贷款案例

01

个人通过房产证抵押购房，减轻经济压力，实现安居梦想。

个人购房案例

02

常见问题解析

01

02

未办登记风险

抵押未登记，债权受偿顺序后。

虚假抵押无效

产权有瑕疵，抵押合同无效。

风险案例警示

借款人违约不还，导致房产被银行拍卖，信用受损。

违约不还案例

01

使用伪造房产证进行抵押，最终面临法律制裁。

虚假抵押案例

02

房产证抵押政策法规

06

相关法律法规

抵押房产转让无需抵押权人同意，但应及时通知。

《民法典》规定

01

实行房屋所有权登记发证制度。

《城市房地产管理法》

02

政策变动影响

登记规则变化

登记内容增加，影响债权范围认定及抵押财产转让。

抵押范围调整

新规明确不得抵押财产，影响贷款申请条件。

01

02

法律咨询途径

拨打12348获取初步咨询。

法律服务热线

前往当地中心了解援助资格。

法律援助中心

谢谢

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