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不动产ABS市场运行回顾.docx

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    2025年上半年不动产ABS市场运行回顾

    金融结构评级部刘志轩董仪徐宇扬

    摘要：

    2025年上半年度，不动产ABS（包括CMBS/CMBN和类REITs）合计发行规模为922.74亿元，同比增长40.65%；从净融资额来看，同期，不动产ABS的净融资额为357.53亿元，显示了不动产ABS在存量时代盘活资产的效率和强大的融资功能。从发起机构来看，上半年不动产ABS的发行主体仍以国有企业为主，其中CMBS/CMBN的发起机构以拥有优质物业的城投类企业和商业物业开发类企业等为主，类REITs发起机构相对集中，能源类央企占比较大。

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