一建经济实务必考知识点.docVIP

一建经济实务必考知识点

以下是一级建造师《建设工程经济》中的一些必考知识点：

一、工程经济基础

1.资金时间价值

-单利与复利计算

-单利：$I=P\timesi\timesn$（$I$为利息，$P$为本金，$i$为利率，$n$为计息周期数），本利和$F=P(1+i\timesn)$。

-复利：$F=P(1+i)^n$，这是最基本的计算公式，每年必考计算类型。

-现金流量图的绘制

-包括现金流量的三要素（大小、方向、作用点），能够准确判断现金流入和流出的时点。

-等值计算

-掌握不同资金等值换算公式，如终值与现值的相互转换（$F=P(F/P,i,n)$，$P=F(P/F,i,n)$）、年金与终值（$F=A(F/A,i,n)$）、年金与现值（$P=A(P/A,i,n)$）之间的换算关系。

2.财务评价指标

-投资收益率

-总投资收益率（$ROI$）$=\frac{年息税前利润}{总投资}\times100\%$；资本金净利润率（$ROE$）$=\frac{净利润}{资本金}\times100\%$。理解其经济意义和计算方法，会分析指标高低所反映的项目盈利能力情况。

-静态投资回收期（$P_t$）

-不考虑资金时间价值，计算公式为$\sum_{t=0}^{P_t}(CI-CO)_t=0$（$CI$为现金流入，$CO$为现金流出）。通过计算或根据现金流量表判断项目静态投资回收期，用于衡量项目的回收能力。

-动态投资回收期（$P_t$）

-考虑资金时间价值，采用净现金流量折现累计求和的方法计算，即$\sum_{t=0}^{P_t}(CI-CO)_t(1+i)^{-t}=0$。与静态投资回收期对比，更能准确反映项目的实际回收能力。

-财务净现值（$FNPV$）

-$FNPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+i_c)^{-t}$（$i_c$为基准收益率）。根据计算结果判断项目在财务上是否可行（$FNPV\geq0$可行，$FNPV0$不可行）。

-财务内部收益率（$FIRR$）

-使$FNPV=0$时的折现率，即$\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+FIRR)^{-t}=0$。通过内插法计算$FIRR$，并与基准收益率比较判断项目的盈利能力。

二、工程财务

1.财务会计基础

-会计要素的组成和会计等式

-资产、负债、所有者权益（静态会计等式：资产=负债+所有者权益）；收入、费用、利润（动态会计等式：收入-费用=利润）。理解各会计要素的定义、特征和分类。

-会计核算的基本前提

-会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。明确每个前提的含义及其对会计核算的影响。

2.成本与费用

-成本费用的分类

-按经济内容分为：外购材料、燃料及动力、工资及福利费、折旧费等；按经济用途分为生产成本（直接费用和间接费用）和期间费用（管理费用、财务费用、销售费用）。掌握不同分类方法下成本费用的构成内容。

-工程成本的核算

-工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。直接费用直接计入工程成本，间接费用通过分配计入工程成本。掌握工程成本核算的程序和方法。

-期间费用的核算

-管理费用包括管理人员工资、办公费等；财务费用包括利息支出、汇兑损失等；销售费用包括销售过程中的运输费、装卸费等。了解期间费用的具体内容和核算方法。

3.收入

-收入的分类及确认

-按收入的性质分为建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。建造合同收入的确认要满足合同结果能够可靠估计（完工百分比法），即根据合同完工进度确认收入和费用。掌握完工百分比法的计算（合同完工进度$=\frac{累计实际发生的合同成本}{合同预计总成本}\times100\%$；当期确认的合同收入$=$合同总收入$\times$合同完工进度-以前会计期间累计已确认收入）。

4.利润和所得税费用

-利润的计算

-营业利润$=$营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（