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一建管理经济高频考点

以下是一级建造师管理和经济学科的一些高频考点：

一、工程经济高频考点

（一）资金时间价值的计算

1.利息的计算

-单利：\(I=P\timesi\timesn\)，其中\(I\)为利息，\(P\)为本金，\(i\)为利率，\(n\)为计息周期数。

-复利：\(F=P(1+i)^n\)，\(F\)为终值，本利和。这是复利终值公式，其复利利息\(I=F-P\)。

2.资金等值计算

-终值和现值的相互转换

-一次支付终值公式\(F=P(F/P,i,n)\)，\((F/P,i,n)=(1+i)^n\)。

-一次支付现值公式\(P=F(P/F,i,n)\)，\((P/F,i,n)=\frac{1}{(1+i)^n}\)。

-等额支付系列

-等额支付终值公式\(F=A(F/A,i,n)\)，\((F/A,i,n)=\frac{(1+i)^n-1}{i}\)，其中\(A\)为年金。

-等额支付现值公式\(P=A(P/A,i,n)\)，\((P/A,i,n)=\frac{(1+i)^n-1}{i(1+i)^n}\)。

-偿债基金公式\(A=F(A/F,i,n)\)，\((A/F,i,n)=\frac{i}{(1+i)^n-1}\)。

-资金回收公式\(A=P(A/P,i,n)\)，\((A/P,i,n)=\frac{i(1+i)^n}{(1+i)^n-1}\)。

（二）工程经济效果评价

1.经济效果评价指标体系

-盈利能力分析指标

-静态指标

-投资收益率\(R=\frac{年净收益}{投资总额}\times100\%\)，包括总投资收益率和资本金净利润率。

-静态投资回收期\(P_t\)：通过公式\(\sum_{t=0}^{P_t}(CI-CO)_t=0\)计算（\(CI\)为现金流入，\(CO\)为现金流出），简单计算时可根据累计净现金流量来确定，当累计净现金流量为零时的时间即为静态投资回收期。

-动态指标

-财务净现值\(FNPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+i_c)^{-t}\)，\(i_c\)为基准收益率。

-财务内部收益率\(FIRR\)，通过\(FNPV(FIRR)=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+FIRR)^{-t}=0\)求解。

2.基准收益率的确定

-基准收益率\(i_c=(1+i_1)(1+i_2)(1+i_3)-1\approxi_1+i_2+i_3\)，其中\(i_1\)为资金成本，\(i_2\)为机会成本，\(i_3\)为风险和通货膨胀因素。

（三）成本与费用

1.总成本费用的计算

-总成本费用\(=\)生产成本+期间费用。生产成本包括直接费用（直接材料、直接人工等）和间接费用；期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用。

-按成本习性可分为固定成本、可变成本和混合成本。混合成本可采用一定方法分解为固定成本和可变成本，如高低点法：\(y=a+bx\)，\(b=\frac{y_{高}-y_{低}}{x_{高}-x_{低}}\)，\(a=y_{高}-bx_{高}\)或\(a=y_{低}-bx_{低}\)（\(y\)为总成本，\(x\)为产量等业务量，\(a\)为固定成本，\(b\)为单位变动成本）。

2.折旧的计算方法

-平均年限法：年折旧额\(=\frac{固定资产原值-预计净残值}{预计使用年限}\)。

-工作量法：单位工作量折旧额\(=\frac{固定资产原值-预计净残值}{预计总工作量}\)，年折旧额\(=\)单位工作量折旧额×年工作量。

-双倍余额递减法：年折旧率\(=\frac{2}{预计使用年限}\times100\%\)，年折旧额\(=\)固定资产账面净值×年折旧率（在最后两年改为平均年限法折旧）。

-年数总和法：年折旧率\(=\frac{预计使用年限-已使用年限}{预计使用年限\times(预计使用年限+1)\div2}\times100\%\)，年折旧额\(=(固定资产原值-预计净残值)\times年折旧率\)。

（四）建设工程估价

1.建筑安装工程费用项目组成

-按费用构成要素划分

-人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

-按造价形成划分