城中村改造项目监理大纲.docxVIP

城中村改造项目监理大纲

一、工程概况

1.1项目基本信息

本城中村改造项目旨在提升城市形象、改善居民生活条件、优化城市空间布局，具有重要的社会意义和经济价值。改造城中村户数为[xx]户，总建筑面积达[xx]万平方米。项目地理位置优越，位于城市核心发展区域，周边交通网络发达，有多条主干道贯穿，距离城市商业中心仅[X]公里，公共交通站点分布密集，便于居民出行。周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育机构，距离最近的小学仅[X]米，中学[X]米；医疗设施完善，附近有多家综合性医院和社区卫生服务中心，为居民的健康提供有力保障；商业配套成熟，超市、购物中心、餐饮娱乐场所一应俱全，满足居民日常生活需求。

1.2工程特点分析

建筑结构复杂：城中村建筑年代跨度大，从早期的简易砖混结构到后期的框架结构均有分布。部分建筑因私自加建、改建，结构体系遭到破坏，给改造施工带来极大挑战。不同结构类型的建筑在改造过程中需要采用不同的加固、改造技术，增加了施工难度和技术要求。

居民需求多样：涉及[xx]户居民，居民年龄、职业、经济状况等差异较大，对改造后的住房功能、户型设计、配套设施等需求各不相同。例如，老年人更注重房屋的无障碍设计、医疗服务便利性；年轻家庭则对教育资源、休闲娱乐设施有更高要求。如何在满足整体规划的前提下，最大程度满足居民多样化需求，是项目面临的一大挑战。

施工场地狭窄：城中村建筑密度高，道路狭窄，施工场地极为有限。大型施工机械设备停放、材料堆放困难，施工材料的运输和周转受到很大限制。此外，狭窄的施工场地还增加了安全管理难度，容易引发安全事故。

1.3工程难点分析

地下管线复杂：由于历史原因，城中村地下管线缺乏统一规划和管理，各类管线纵横交错，包括供水、排水、燃气、电力、通信等。管线分布图纸缺失或不准确，给施工过程中的管线探测和保护带来极大困难。在改造施工过程中，一旦不小心破坏地下管线，将导致停水、停电、停气等事故，影响居民正常生活，同时也会延误工期，增加工程成本。

拆迁安置协调难度大：涉及众多居民的拆迁安置工作，部分居民对拆迁补偿标准、安置方式等存在不同意见，协调沟通工作任务艰巨。例如，部分居民对现有居住环境有深厚感情，不愿搬迁；一些居民对拆迁补偿金额期望过高，与实际补偿标准存在差距。如何做好居民思想工作，确保拆迁安置工作顺利进行，是项目能否按时推进的关键。

施工安全风险高：在改造施工过程中，既有建筑拆除、新建建筑施工、高处作业、临时用电等环节存在诸多安全风险。由于施工场地狭窄，人员和机械设备密集，交叉作业频繁，安全事故发生的概率相对较高。此外，城中村周边人员流动大，施工安全防护难度增加，一旦发生安全事故，容易造成较大的社会影响。

二、监理工作目标和范围

2.1监理工作目标

质量控制目标：依据国家和地方现行建筑工程施工质量验收统一标准、相关专业验收规范以及设计文件要求，对工程施工全过程进行严格质量把控。确保各分项工程、分部工程和单位工程质量验收合格率达到100%，杜绝重大质量事故，减少一般质量问题，使工程质量达到合格及以上标准，争创优质工程奖项。例如，在主体结构施工中，混凝土强度、钢筋间距等关键指标严格符合设计及规范要求；装饰装修工程中，墙面平整度、地面空鼓率等指标满足验收标准。

进度控制目标：以施工合同约定的工期为依据，审核施工单位编制的总进度计划和月、周进度计划，并对计划的实施进行动态监控和调整。通过合理协调各方资源，及时解决施工过程中影响进度的各类问题，确保工程在合同约定的工期内顺利竣工交付。如因不可抗力等特殊原因导致工期延误，应及时协助建设单位和施工单位办理工期顺延手续，并制定合理的赶工措施，尽量减少工期延误对项目的影响。

投资控制目标：严格按照施工合同及相关技术经济法规，对工程投资进行有效控制。从工程计量、费用支付、工程变更等方面入手，严格审查各项费用支出，确保投资控制在施工中标价范围内。对现场发生的有关签证，从质量、经济等方面进行严格把关，避免不合理的费用增加。同时，通过优化设计方案、合理选择施工工艺等措施，在保证工程质量和进度的前提下，努力降低工程投资成本。

安全文明施工控制目标：建立健全安全监理制度，督促施工单位落实安全生产责任制，加强对施工现场安全隐患的排查和治理。确保施工现场安全防护设施齐全有效，施工人员遵守安全操作规程，杜绝重大安全事故的发生，减少一般安全事故，实现安全控制目标到位，不留隐患。在文明施工方面，督促施工单位做好施工现场的环境卫生、材料堆放、噪声控制等工作，创建文明施工工地，达到当地政府主管部门规定的文明施工标准，减少施工对周边环境和居民的影响。

2.2监理工作范围

施工期监理工作范围：涵盖本城中村改造项目所有土建工程、安装工程、市政配套工程等施工阶段的监理工作。