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2025年REITs二季度季报点评：大势未改，微澜有别.docx

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    二季度REIT业绩表现：大势未改，微澜有别 3

    保障房：稳中有升 3

    高速：季节性回落+路网影响分化 5

    能源：多因素交织下的分化 8

    市政环保：整体维持稳健 9

    产业园：持续承压 10

    仓储：边际企稳 14

    消费：季节性回落，但整体保持强势 18

    交易结构造成的基本面背离 21

    风险提示 22

    2of23

    二季度REIT业绩表现：大势未改，微澜有别

    整体来看，二季度REIT经营表现基本延续预期趋势。保障房、消费、市政环保板块方面，绝大多数项目经营表现维持稳健，部分消费项目披露租金边际下降可能与商场营业额季节性回落下租金抽成减少有关；仓储板块

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