常德租房合同法.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为规范常德市租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合常德市实际情况，制定本合同法。

第二条本合同法适用于常德市行政区域内房屋租赁活动。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第四条房屋租赁当事人应当依法履行合同约定的义务，不得利用租赁关系进行非法活动。

第二章房屋租赁主体

第五条房屋租赁当事人包括出租人和承租人。

第六条出租人应当是房屋所有权人或者依法取得房屋出租权的自然人、法人或者其他组织。

第七条承租人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

第八条房屋租赁当事人应当具备以下条件：

（一）出租人具有房屋所有权或者依法取得房屋出租权；

（二）房屋符合国家规定的出租条件；

（三）出租人和承租人具有完全民事行为能力；

（四）法律法规规定的其他条件。

第三章房屋租赁合同

第九条房屋租赁合同应当采用书面形式。

第十条房屋租赁合同应当包括以下内容：

（一）租赁房屋的坐落、面积、结构、附属设施等情况；

（二）租赁用途和房屋使用要求；

（三）租赁期限；

（四）租金及支付方式；

（五）房屋修缮责任；

（六）转租的约定；

（七）违约责任；

（八）其他约定。

第十一条房屋租赁合同签订前，出租人应当向承租人提供房屋租赁证明，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证等。

第十二条房屋租赁合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。

第四章租赁期限

第十三条房屋租赁期限由双方当事人约定，但最长不得超过二十年。

第十四条房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但应当符合下列条件：

（一）房屋符合国家规定的出租条件；

（二）租赁双方同意续订租赁合同；

（三）法律法规规定的其他条件。

第五章租金

第十五条租金由双方当事人约定，但不得违反国家关于租金的有关规定。

第十六条租金支付方式由双方当事人约定，可以采取月付、季付、半年付或者年付等方式。

第十七条租赁期间，如遇国家调整租金标准，按调整后的标准执行。

第六章房屋修缮

第十八条房屋及其附属设施的自然磨损和合理损耗，由出租人负责修复。

第十九条承租人应当合理使用房屋及其附属设施，因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

第二十条房屋租赁期间，出租人应当保持房屋及其附属设施符合约定的使用条件。

第七章违约责任

第二十一条出租人未按约定提供房屋的，应当承担违约责任。

第二十二条承租人未按约定支付租金的，应当承担违约责任。

第二十三条承租人擅自转租房屋的，应当承担违约责任。

第二十四条出租人或者承租人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

第八章争议解决

第二十五条房屋租赁合同发生争议，当事人可以通过协商、调解解决。

第二十六条当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第九章附则

第二十七条本合同法自发布之日起施行。

第二十八条本合同法未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第二十九条本合同法由常德市住房和城乡建设局负责解释。

第一章总则

第一条为规范常德市租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合常德市实际情况，制定本合同法。

第二条本合同法适用于常德市行政区域内房屋租赁活动。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第四条房屋租赁当事人应当依法履行合同约定的义务，不得利用租赁关系进行非法活动。

第二章房屋租赁主体

第五条房屋租赁当事人包括出租人和承租人。

第六条出租人应当是房屋所有权人或者依法取得房屋出租权的自然人、法人或者其他组织。

第七条承租人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

第八条房屋租赁当事人应当具备以下条件：

（一）出租人具有房屋所有权或者依法取得房屋出租权；

（二）房屋符合国家规定的出租条件；

（三）出租人和承租人具有完全民事行为能力；

（四）法律法规规定的其他条件。

第三章房屋租赁合同

第九条房屋租赁合同应当采用书面形式。

第十条房屋租赁合同应当包括以下内容：

（一）租赁房屋的坐落、面积、结构、附属设施等情况；

（二）租赁用途和房屋使用要求；

（三）租赁期限；

（四）租金及支付方式；

（五）房屋修缮责任；

（六）转租的约定；

（七）违约责任；

（八）其他约定。

第十一条房屋租赁合同签订前，出租人应当向承租人提供房屋租赁证明，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证等。

第十二条房屋租赁合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。

第四章租赁期限

第十三条房屋租赁期限由双方当事