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盐城城东2E+07地块可行性研究

2010年3月

目录

一、盐城市近年相关数据分析3

（一）盐城城市概况3

（二）盐城城市规划4

（三）投资环境7

（四）盐城房地产10

二、城东片区概况14

三、城东区域房地产16

（一）土地市场（09年-10年）16

（二）重点土地成交情况19

（三）区域重点楼盘调研20

（三）市场小结21

四、本地块周边概况22

（一）地块基础数据22

（二）周边概况23

（三）地块SWOT分析24

（四）地块研判25

六、风险分析26

（一）政策风险26

（二）区位竞争风险27

（三）行业市场风险27

一、盐城市近年相关数据分析

（一）盐城城市概况

城市概况

2009年6月10日，国务院常务会议讨论并原则通过《江苏沿海地

区发展规划》，使江苏沿海地区发展正式上升为国家战略。盐城第一次出

现在国家关于重点发展的战略中，《规划》要求，盐城中心城市以建设我

国沿海地区现代化工商城市为目标，强化在区域发展中的辐射带动作用，

到2020年建成实力较强的特大城市，在全国沿海城市中的地位明显提

高。要实现这一目标，市地区GDP今后4年需年均增长17%以上，今后

11年需年均增长19%（现价计算）以上，城镇化率需年均提高1.7年百

分点，中心城市更要超常发展。

盐城市位于江苏沿海中部，地处苏北平原中部，东临黄海、南与南通、泰州毗邻，西傍扬州和淮安市，北与连

云港市接壤，在浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内，是江苏沿海中心城市之一。

盐城下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城

开发区，市辖区面积1696平方公里，人口811万。是江苏省面积第一、人口第二的大市。

（二）盐城城市规划

城市发展规划

城市发展方向：重点向南，适度向西，推进河东，优化城北。

主城区空间格局：盐城市城市总体规划用地范围东至沿海高速公

路，南至徐淮盐高速公路，西至宁靖盐高速公路，北至新兴镇区北侧。