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商品房预约合同：认定准则与违约责任的深度剖析
一、引言
1.1研究背景与意义
随着我国经济的持续发展和城市化进程的不断推进，房地产市场在国民经济中占据着愈发重要的地位。商品房作为房地产市场的主要交易对象，其交易活动日益频繁。国家统计局数据显示，2024年1-11月，新建商品房销售面积8.61亿平方米，新建商品房销售额8.51万亿元。在商品房交易过程中，预约合同作为一种常见的合同形式，发挥着重要的作用。
商品房预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立商品房买卖合同的认购书、订购书、预订书等。它是当事人为了将来订立本约合同而达成的合意，为后续正式的商品房买卖交易奠定基础。在实际的
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