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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪人在执业过程中发现客户存在欺诈行为，应当如何处理？

【选项】A.直接向客户索要赔偿B.向当地住建部门报告C.自行调整交易方案D.与客户协商解决

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，经纪机构及其从业人员发现客户存在欺诈行为，应当及时向当地房地产行政主管部门报告。选项B符合法律规定，其他选项均未体现对行政监管的配合义务。

【题干2】房地产经纪服务合同中必须包含的条款不包括以下哪项？

【选项】A.佣金计算方式B.交易风险提示C.合同解除条件D.质量保证条款

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十条明确经纪服务合同应载明服务事项、服务费用、权责划分等，但未要求包含质量保证条款。质量保证通常属于开发商与买方的买卖合同范畴，选项D为正确答案。

【题干3】客户提供的房屋钥匙由经纪人保管时，应遵守的最小保管期限是？

【选项】A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.10个工作日

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪执业规范》第二十七条要求经纪人在保管客户钥匙期间不得少于5个工作日，期间需签署《钥匙保管确认单》，并每日记录交接时间。选项C为法定最低要求，其他选项均不符合规定。

【题干4】下列哪项行为属于房地产经纪人的禁止性行为？

【选项】A.向客户收取定金B.提供个性化看房方案C.买卖双方信息双向披露D.禁止收取额外服务费

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条明确禁止经纪机构或从业人员收取定金之外的其他费用，但选项D表述存在歧义。正确选项应为A（收取定金违反《商品房销售管理办法》第二十二条），需注意题目表述严谨性。

【题干5】房屋权属登记信息查询应通过哪个官方渠道进行？

【选项】A.住建局官网B.国土资源局系统C.市场监管局平台D.第三方评估机构

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第七条，房屋权属信息需通过自然资源部门（原国土资源局）建立的全国不动产登记信息平台查询。选项B正确，其他选项涉及不同行政职能，不符合法律规定。

【题干6】房地产经纪合同中约定佣金比例不得超过交易金额的？

【选项】A.3%B.5%C.8%D.10%

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第四十四条明确房地产经纪服务费不得exceed5%，且需在合同中明确约定。选项B为正确答案，其他选项均违反行业规定。

【题干7】经纪人向客户推荐房源时，必须避免的虚假宣传行为是？

【选项】A.描述房屋朝向B.透露小区绿化率C.宣称学区资格D.标注房屋建成年代

【参考答案】C

【详细解析】《广告法》第九条禁止房地产宣传中使用虚假或引人误解的学区资格承诺。选项C属于典型违规行为，其他选项均属于客观信息范畴。

【题干8】客户要求经纪人代签房屋买卖合同，经纪人应如何应对？

【选项】A.按客户要求操作B.拒绝并说明法律风险C.要求客户出具授权书D.与客户协商修改条款

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百七十一条明确合同代签需本人真实意思表示。经纪人无权代签合同，选项B为正确答案，其他选项均违反代理行为规范。

【题干9】房屋交易中，经纪人发现交易双方存在债务纠纷应如何处理？

【选项】A.主动告知客户B.促成交易后免责C.报告住建部门D.按客户指示操作

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十八条要求经纪机构发现交易风险应立即报告。选项C符合行政监管要求，其他选项均未履行法定告知义务。

【题干10】房地产经纪服务合同终止的条件不包括以下哪项？

【选项】A.双方协商一致B.买方支付首付款C.交易标的物灭失D.经纪人执业资格注销

【参考答案】B

【详细解析】合同终止情形包括协商解除、不可抗力、一方违约等，但首付款支付属于合同履行过程，不触发终止条件。选项B为正确答案。

【题干11】经纪人向客户收取定金后未促成交易，应如何处理？

【选项】A.双倍返还定金B.全额返还定金C.返还定金+违约金D.根据合同约定处理

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二