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商品房买卖合同范本

合同编号：[具体编号]

签订地点：[具体城市/区域]

签订时间：[XXXX年XX月XX日]

一、当事人信息

出卖人（甲方）：

名称：[房地产开发公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[公司注册地址]

联系电话：[公司联系电话]

统一社会信用代码：[具体代码]

商品房预售许可证号/商品房现售备案证明号：[具体编号]

买受人（乙方）：

姓名/名称：[买受人姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[具体证件号码]

地址：[买受人住址/注册地址]

联系电话：[买受人联系电话]

委托代理人（如有）：

姓名：[代理人姓名]

身份证号：[代理人身份证号]

联系电话：[代理人联系电话]

二、项目建设依据

1. 甲方以[出让/划拨]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权，土地使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。

2. 该地块规划用途为[住宅/商业/综合]，甲方经批准在上述地块上建设商品房，暂定名为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[具体编号]，建筑工程施工许可证号为[具体编号]。

三、商品房基本情况

3. 乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为上述项目中的第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房。

4. 该商品房的用途为[住宅/商业/办公]，属[钢混/砖混]结构，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。

5. 该商品房的建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（具体面积以产权登记面积为准）。

6. 该商品房的平面图见本合同附件一，房屋朝向为[具体朝向，如南北通透]，房屋层高[X]米。

7. 该商品房的装修标准（如有）：[详细说明装修材料及标准，如“墙面为环保乳胶漆，地面为强化木地板，厨房配备XX品牌橱柜及电器”等，可附装修标准清单作为附件二]。

四、计价方式与价款

8. 该商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计价：

◦ 单价为每平方米人民币[X]元。

◦ 总价款为人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]）。

9. 产权登记面积与合同约定面积有差异的，按以下方式处理：

◦ 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实结算。

◦ 面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还，并按[银行同期活期存款利率]支付利息。乙方不退房的，超出3%部分的房价款由甲方承担（产权归乙方）或乙方补足（面积不足时）。

五、付款方式及期限

10. 付款方式：[一次性付款/分期付款/按揭贷款付款]

11. 具体约定：

◦ 若为一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付全部房价款，即人民币[X]元。

◦ 若为分期付款：

▪ 第一期：签订合同后[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元。

▪ 第二期：[房屋主体结构封顶后X日内]支付总价款的[X]%，即人民币[X]元。

▪ 第三期：[房屋交付前X日内]支付剩余价款，即人民币[X]元。

◦ 若为按揭贷款付款：

▪ 乙方应于签订合同后[X]日内支付首付款人民币[X]元（占总价款的[X]%）。

▪ 剩余价款人民币[X]元，由乙方向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付，甲方应提供必要协助，乙方应在[X]日内办理完毕贷款手续，若因乙方原因导致贷款未获批，乙方应在[X]日内以其他方式支付剩余款项。

12. 甲方收款账户：

◦ 开户银行：[具体银行名称]

◦ 账号：[具体银行账号]

◦ 户名：[甲方公司全称]

六、交付期限及条件

13. 甲方应当在[XXXX年XX月XX日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

◦ 该商品房经验收合格。

◦ 该商品房经综合验收合格。

◦ 该商品房经分期综合验收合格。

◦ 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

14. 如遇不可抗力（如地震、暴雨、政策调整等）导致延期交付，甲方应在不可抗力发生后[X]日内书面通知乙方，交付日期相应顺延，甲方不承担违约责任。

七、交付与验收

15. 甲方交付商品房时，应书面通知乙方办理交付手续，乙方应在收到通知后[X]日内到指定地点办理验收交接手续。

16. 验收时，甲方应出示本合同第六条约定的交付条件证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

17. 乙方查验房屋后，如认为存在质量问题