租房合同未到涨价.docxVIP

第1篇

一、案情简介

原告（租户）：李某

被告（房东）：张某

房屋地址：某市某区某小区某栋某单元某室

租赁期限：2019年1月1日至2020年1月1日

租金：每月2000元

2019年10月，张某以房屋装修为由，向李某提出涨租至每月2500元。李某认为张某未到合同约定的期限，无权单方面涨租，双方协商未果。于是，李某将张某诉至法院，要求张某继续履行原合同，每月支付2000元租金。

二、争议焦点

1.张某是否有权在合同未到期限的情况下涨租？

2.如果张某有权涨租，涨租标准是否符合法律规定？

三、法院判决

1.张某无权在合同未到期限的情况下涨租。

2.张某应继续履行原合同，每月支付2000元租金。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第一百零一条：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2.《中华人民共和国合同法》第一百零二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.《中华人民共和国合同法》第一百零三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求人民法院或者仲裁机构予以解除合同。

五、案例分析

本案中，张某在合同未到期限的情况下提出涨租，违反了合同法的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，张某无权在合同未到期限的情况下涨租。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百零二条，张某应承担继续履行原合同，每月支付2000元租金的违约责任。法院判决张某继续履行原合同，符合法律规定。

六、法律建议

1.租户在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，明确租金、租赁期限等关键信息。

2.如果房东在合同未到期限的情况下提出涨租，租户有权拒绝，并可要求房东承担违约责任。

3.租户在遇到合同纠纷时，应及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。

总之，租房合同未到涨价是一种违法行为，租户应依法维护自身权益。在签订租房合同时，双方应严格遵守合同约定，共同维护租赁市场的秩序。

第2篇

甲方（出租方）：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于__________________________的房屋一套，乙方有意承租该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋地址：__________________________

1.2房屋面积：__________________________平方米

1.3房屋结构：__________________________

1.4房屋装修情况：__________________________

1.5房屋配套设施：__________________________

二、租赁期限

2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2.2租赁期满后，如乙方继续承租，甲方应提前一个月通知乙方，双方可另行协商签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金：每月人民币____元整。

3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。

3.3租金调整：租赁期间，如遇政府调整租金标准，双方应按照调整后的标准执行。

四、押金及退还

4.1押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币____元整作为押金。

4.2押金退还：租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离房屋并结清相关费用后____个工作日内退还押金。

五、房屋使用及维护

5.1乙方应按照房屋的实际用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

5.2乙方在使用过程中，应保持房屋的整洁、完好，并承担日常维修责任。

5.3乙方不得在房屋内从事违法活动，不得损害他人的合法权益。

六、房屋交付及验收

6.1甲方应在合同签订后____个工作日内将房屋交付乙方使用。

6.2乙方应在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收，如有问题，应及时通知甲方。

七、违约责任

7.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/天的违约金；

（2）甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已付租金；

（3）甲方未履行房屋维护义务，导致房屋损坏，甲方应承担维修责任。

7.2乙方违约责任：

（1）乙